リヴシティ横濱新川町
リヴシティ横濱新川町（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区新川町4丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社リヴ |
この物件の解説（宅建士視点）
リヴシティ横濱新川町は神奈川県横浜市南区新川町4丁目にある分譲マンションです（分譲会社:株式会社リヴ）。交通や建物構造の詳細は今回のデータに含まれていないため、横浜市南区の相場データと周辺の地価・取引事例をもとに、宅建士の視点で確認すべきポイントを整理しました。
立地と交通
リヴシティ横濱新川町は、神奈川県横浜市南区新川町4丁目に所在する分譲マンションです。分譲会社は株式会社リヴです。最寄り駅や駅からの所要時間などの交通データは今回の資料には含まれていないため、実際の距離や所要時間は不動産ポータルサイトの物件ページや現地で確かめてください。
この住所がある高砂町周辺の地価公示地点（高砂町２丁目２５番１９外）は「商業地域」に分類されており、建蔽率80%・容積率400%・防火地域という、都市部らしい密度の高い指定を受けている場所です。実際の生活利便施設や騒音などの体感は人によって違うため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この棟の竣工年、階数、総戸数、構造、権利関係、管理会社などの詳細情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿に記載があるため、購入を検討する際は必ず取り寄せて自分の目で確認してください。構造や築年数が分からないままでは、耐震性や今後の修繕の見通しも判断できません。
分かっているのは分譲会社が株式会社リヴであることだけです。管理体制や修繕積立金が十分かどうかは、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に請求して確認することをおすすめします。管理が行き届いているかどうかは、資産価値を保てるかにも関わる大事な点です。
割高診断から見た相場ポジション
リヴシティ横濱新川町そのものについての割高診断（物件の価格が家賃に見合っているかを調べる仕組み）の件数は0件で、現時点では「データ蓄積中」です。この棟の価格が相場より高いか安いかを具体的に判断したい場合は、近隣の類似住戸の取引事例を不動産会社に出してもらうとよいでしょう。
参考として、横浜市南区全体では86件の診断が行われており、「安全・割安」の判定が36件ともっとも多く、「危険（割高）」は34件、「注意」は16件でした。平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃の中央値は60,000円です。ただしこれは区全体の数値で、この棟に当てはまるとは限りません。
区全体で「安全・割安」が最多だからといって、この棟が同じ判定になるとは限りません。棟ごとの価格や家賃は個別に異なるため、購入を検討する際は個別の診断や取引事例で確認することが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から256m離れた高砂町２丁目２５番１９外の地点（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり495,000円で、前年の452,000円から9.5%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%・防火地域です。地価が上がっているからといって、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は618件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は88万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例として、山王町では2007年築・30平方メートルの1LDKが3100万円、高砂町では1992年築・20平方メートルの1Kが920万円、2020年築・20平方メートルの1Kが2300万円で取引されています（いずれも2025年第4四半期の事例）。
ハザード情報は今回のデータに含まれていないため、横浜市が公開しているハザードマップで浸水や地震のリスクを確認してください。取引事例の価格には築年数や設備の違いが反映されているため、単純に面積だけで比較しないよう注意が必要です。
この棟自体の割高診断はまだ0件で、価格の妥当性は個別の確認が必要です。
横浜市南区全体では86件の診断中「安全・割安」が36件と最多で、相場は落ち着いています。
地価公示は前年比9.5%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 建物の構造・階数・総戸数・竣工年は登記簿や重要事項説明書で確認する
- 最寄り駅までの交通手段は現地や地図アプリで確認する
- 管理会社や管理状態は総会議事録と長期修繕計画で確認する
- 浸水や地震などのハザードは市区町村のハザードマップで確認する
- 提示価格は周辺の取引事例の中央値と比べて妥当か確認する
- この棟自体の割高診断はまだ0件なので価格は個別に調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格の妥当性は別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／高砂町２丁目２５番１９外（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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