リヴシティ横浜東ベイサイド
リヴシティ横浜東ベイサイド（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社リヴ |
この物件の解説（宅建士視点）
リヴシティ横浜東ベイサイドは神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目にある投資用マンションです。交通や建物の詳細データは今回ほとんど確認できず、周辺エリアの地価公示や取引事例をもとに、宅建士の視点で相場の読み方を整理しました。
立地と交通
リヴシティ横浜東ベイサイドは、神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目にある投資用のワンルームマンションです。最寄り駅までの距離やバス便など、具体的な交通データは今回の情報には含まれていません。単身の入居者にとって駅からの近さは入居率に関わる重要な要素なので、不動産情報サイトや重要事項説明書で早めに確かめてください。
周辺の生活環境についても、スーパーや学校、病院など具体的な施設のデータは今回のデータには含まれていません。日々の暮らしやすさは物件選びで重要な要素なので、現地を実際に歩いてみることや、横浜市が公開しているハザードマップ・都市計画図などの資料で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物の竣工年、階数、総戸数、構造、権利（所有権か借地権かなどの土地の権利関係です）といった基本情報は、今回のデータには含まれていません。分譲会社が株式会社リヴであることは分かっていますが、詳しい建物の仕様や設備については重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。
管理会社や管理体制、修繕の履歴についても今回のデータには情報がありません。マンションは日々の管理の質によって資産価値や住みやすさが大きく変わるため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
リヴシティ横浜東ベイサイドそのものについての割高診断は、今回の時点で件数が0件です。個別の物件として割高か割安かを判定するにはデータがまだ足りておらず、現在はデータ蓄積中の状態といえます。今後の診断件数の増加を待つ必要があります。
参考として、同じ神奈川区エリア全体では72件の診断が行われており、「危険（割高）」が28件と最も多く、「注意」が19件、「安全・割安」が24件、「判定不能」が1件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃の中央値は65,000円です。これはエリア全体の傾向を示す数字であり、本棟の価格が割高か割安かを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本棟から217m離れた「東神奈川１丁目２番２外」という調査地点（地価を毎年調べて発表する国の地点です）の令和8年1月1日時点の価格は、1平方メートルあたり695,000円でした。前年の620,000円から12.1%上昇しており、周辺の土地の値段は上向きの動きが見られますが、これは一地点の公示価格であり、本棟の資産価値を直接示すものではありません。
この地点は商業地域に指定され、建物を建てられる土地の割合を示す建蔽率は80%、延べ床面積の上限を示す容積率は400%、さらに燃えにくい構造が求められる防火地域にも指定されています。商業地域は駅前や繁華街に多い指定ですが、本棟自体の正確な位置関係や周辺施設は今回のデータに無いため、地図や現地確認で確かめてください。
周辺の取引事例は295件集計されており、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの価格の中央値は2,200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は90万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第3四半期には1R・20平方メートルで690万円、2017年築の1LDK・40平方メートルで3,900万円という取引もあり、間取りや築年で価格の差が大きいことが分かります。
ハザードに関する情報は今回のデータには含まれていません。水害や地震のリスクは物件選びで特に重要なポイントなので、国土交通省の『重ねるハザードマップ』や横浜市が公開している資料で、購入前に必ず確認してください。
本棟自体の割高診断は0件で、今はデータ蓄積中のため判定できません。
神奈川区エリア全体では「危険（割高）」が最多で、相場は慎重に見る必要があります。
建物情報の多くが未取得のため、重要事項説明書や登記簿で必ず確認してください。
- 最寄り駅までの距離や交通手段を物件情報サイトで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造・権利関係を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理組合の運営状況を総会議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕費の積立状況を確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当かを確認する
- これらが揑っても、価格が妥当かは別の判断なので、買ってよいという意味ではありません
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東神奈川１丁目２番２外（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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