リヴシティ八丁畷
リヴシティ八丁畷（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田1丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社リヴ |
この物件の解説（宅建士視点）
リヴシティ八丁畷は神奈川県川崎市川崎区池田1丁目にある投資用マンションです。交通や竣工年・総戸数などの建物情報は今回のデータに無いため公式資料での確認が必要ですが、地価公示の上昇傾向や周辺取引事例、エリア全体の割高診断傾向をもとに、宅建士の視点で確認すべきポイントを整理しました。
立地と交通
物件は神奈川県川崎市川崎区池田1丁目にあります。最寄り駅や路線、駅からの徒歩分数といった交通アクセスの情報は今回のデータに無いため、公式サイトの物件概要や重要事項説明書、地図アプリの経路検索などで確認してください。通勤や通学で利用する路線は人によって重視するポイントが異なるため、実際に歩いて確かめることもおすすめです。駅からの距離は入居者の見つかりやすさにも関わるため、特に注意して確認したい項目です。
建物名には「八丁畷」という地名が含まれていますが、実際の最寄り駅や徒歩分数は今回のデータに無いため、推測せずに現地を歩いて確認するか、売主や管理会社に直接問い合わせて確かめてください。交通の便利さは暮らしやすさや賃貸需要にも関わるため、購入前にしっかり調べておきたいポイントです。
建物と管理
分譲会社は株式会社リヴです。竣工年や総戸数、建物の構造、権利形態（所有権か借地権かなど）といった基本情報は今回のデータに無いため、登記簿謄本や重要事項説明書で確認してください。これらの情報は資産価値や将来の維持コスト、売却のしやすさにも関わるため、契約前に必ず自分の目で確かめることが大切です。
管理会社やブランド名、管理体制についても今回のデータには無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。マンションは管理状態によって資産価値や住み心地が大きく変わるため、修繕積立金の残高や滞納状況もあわせて確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断とは、物件の価格が家賃に見合っているかどうかを数値で確かめる仕組みです。リヴシティ八丁畷についての診断件数は現時点で0件のため、この棟の相場ポジションは「データ蓄積中」です。診断が積み重なることで、価格が適正かどうかを具体的に比較できるようになります。現時点では本棟単体の割高・割安を判断する材料がないため、次の段落で紹介するエリア全体の傾向を参考にしてください。
参考として、神奈川県川崎市川崎区全体では診断件数71件のうち「危険（割高）」の判定が32件と最も多く、「安全・割安」は30件、「注意」は8件でした。平均の実質利回り（家賃収入から管理費などの経費を差し引いた割合）は3.75%、平均提示価格は1954万円、家賃の中央値は75,930円です。これはエリア全体の傾向であり、リヴシティ八丁畷そのものの価格が割高かどうかを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
建物から269メートル離れた地点（池田２－７－３）の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり416,000円で、前年の398,000円から4.5%上昇しています。用途地域は第二種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は757件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、単価の中央値は1平方メートルあたり104万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には京町地区で3400万円（25平方メートル、1K、2025年築）の取引があり、同じ時期に下並木地区では2500万円（20平方メートル、1K、2017年築）の事例もありました。
洪水や地震、土砂災害などのハザード情報は今回のデータに無いため、自治体が公開しているハザードマップや、川崎市の窓口で浸水想定区域かどうかを確認してください。地価が上昇傾向にあることと、災害リスクが低いことは別の話なので、両方を合わせてチェックすることが大切です。
交通や建物の基本情報が今回のデータに無く、確認が必要な棟です。
川崎区全体では「危険（割高）」の判定が目立ちますが、本棟の診断は0件で判断できません。
地価は上昇傾向ですが、価格の妥当性は周辺の取引事例と合わせて確認してください。
- 最寄り駅・徒歩分数を公式サイトや重要事項説明書で確認する
- 竣工年・総戸数・構造を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例や地価公示と価格を比較する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（確認項目と価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／池田２－７－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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