ECREDE横濱吉野町
ECREDE横濱吉野町（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区睦町1丁目15番18 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026年8月下旬（竣工予定）（築0年） |
| 総戸数 | 21戸（管理人室1戸含む・販売20戸） |
| 分譲会社 | 株式会社USTRUST（アストラスト） |
この物件の解説（宅建士視点）
ECREDE横濱吉野町は、神奈川県横浜市南区睦町に建つ2026年8月下旬竣工予定の新築ワンルームマンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅から徒歩5分、総戸数21戸（販売20戸）。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立にまとめました。
立地と交通
ECREDE横濱吉野町は、神奈川県横浜市南区睦町1丁目15番18に建つ新築マンションです。最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅で、徒歩5分の距離にあります。地下鉄の駅まで歩いて5分という距離は、通勤や通学で地下鉄を使う人にとって利便性の高い条件といえます。駅から近い物件は入居者を探しやすいことが多く、賃貸経営を考える上でも注目したいポイントです。
このほかの最寄り駅や周辺のバス路線、スーパーや学校などの生活施設については、今回のデータには含まれていません。実際の暮らしやすさは、現地を歩いて確認するか、横浜市南区の公式サイトや地図サービスで調べてみてください。これらは入居者が住み続けたいと感じるかどうかに関わる大事な情報なので、契約前に必ず確認しましょう。
新築物件は完成前に販売されるケース（いわゆる青田売り）が多く、実際の仕上がりや周辺環境は竣工後に初めて確認できることになります。契約前には最新の販売資料や現地案内を通じて、図面と実物に違いがないかを確認することをおすすめします。入居後の印象が事前の説明と異なることもあるため、注意が必要です。
建物と管理
建物は2026年8月下旬に竣工する予定の新築マンションで、総戸数は21戸（管理人室1戸を含み、販売は20戸）です。分譲会社は株式会社USTRUST（アストラスト）です。竣工前の新築物件のため、今のところ築年数による傷みや修繕費の心配は小さいと考えられますが、完成後の実際の仕上がりは引き渡し時に確認する必要があります。新築マンションは中古物件に比べて、最初の数年は設備の故障リスクが低いと一般的に言われています。
一方で、建物の階数や構造（建物を支える骨組みの種類）、土地や建物の権利の形式、管理会社の名称については、今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、売買契約書で必ず確かめてください。特に管理会社は将来の管理費や修繕計画の見通しに直結するため、分譲会社に直接問い合わせることをおすすめします。
投資用マンションでは、管理体制がしっかりしているかどうかで、将来の資産価値や入居者からの評価が変わることがあります。管理組合の総会議事録や長期修繕計画は、入居後のトラブルを防ぐためにも必ず目を通しておきたい資料です。特に新築物件は管理組合が発足して間もないため、運営の実態を早めに確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
ECREDE横濱吉野町そのものの割高診断は、2026年10月時点でまだ0件です。診断データがまだ蓄積されていないため、この棟単独の相場ポジションは「データ蓄積中」とし、今回の記事では判定を行いません。今後、物件の購入者や検討者からのデータが集まれば、判定内容を更新していきます。
参考として、同じ横浜市南区エリアでは86件の診断が行われており、「安全・割安」の判定が36件と最も多く、「危険（割高）」が34件、「注意」が16件という内訳です。エリア全体の平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円でした。
ただしこれはエリア全体の平均であり、ECREDE横濱吉野町そのものの価格や利回りが同じ水準にあるとは限りません。実際の提示価格や想定家賃が公開された段階で、個別に割高診断を受け直すことをおすすめします。特にワンルーム投資では、エリア平均と個別物件の差が利益に直結するため注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示、周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険度を示す地図）、用途地域（建物の使い方を決めるルール）は、いずれも今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や横浜市が公開するハザードマップで確かめることができます。
ワンルーム投資では、地価の動きや周辺の取引価格、水害・地震などのリスクを知っておくことが、将来の売却や賃貸の判断に役立ちます。契約前に資料を取り寄せて、自分の目で確認する習慣をつけると安心です。特にハザードマップは無料で見られるため、購入検討の初期段階で確認しておくと良いでしょう。
ハザードマップは洪水・高潮・地震の揺れやすさなど、複数の種類に分かれています。横浜市南区がどの災害区分に当たるかを事前に把握しておくことで、万が一の際の避難計画や保険の検討にも役立ちます。契約前に横浜市の公式ハザードマップで実際の区分を確認しておくと安心です。
新築で駅徒歩5分と交通は便利ですが、棟単独の診断データはまだなく判断材料が限られています。
建物の構造・権利・管理体制は未公開のため、重要事項説明書と登記簿で必ず確認してください。
南区エリアは『安全・割安』が最多ですが、個別の価格が妥当かは別途診断が必要です。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利関係を確認する
- 登記簿で土地・建物の権利や抵当権の有無を確認する
- 管理会社と管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 想定家賃と周辺相場（南区の家賃中央値）を比較する
- 国交省の不動産情報ライブラリでハザード・地価を確認する
- 提示価格が出た時点で割高診断を個別に受ける
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ライオンズマンション万世町第二横浜市南区
- スカイコート横浜黄金町横浜市南区
- 朝日大通り公園マンション横浜市南区
- Le'a横濱アヴニール横浜市南区
- クラリッサ横浜阪東橋横浜市南区
- ベルシード横濱大通り公園横浜市南区
