ECREDE赤羽SOUTH
ECREDE赤羽SOUTH（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区神谷二丁目17番8号 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2026年1月上旬（予定）（築0年） |
| 総戸数 | 27戸（管理室1戸含む・販売26戸） |
| 分譲会社 | 株式会社USTRUST（アストラスト） |
この物件の解説（宅建士視点）
「ECREDE赤羽SOUTH」は東京都北区神谷二丁目にある新築ワンルームマンションです。JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩10分、総戸数27戸（販売26戸）、竣工は2026年1月上旬予定です。宅建士の視点で立地や管理体制、価格の目線を中立に整理しました。
立地と交通
ECREDE赤羽SOUTHは、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩10分の場所に建つ新築マンションです。京浜東北線は東京駅や上野駅、品川駅方面へ直通で結ばれている路線で、通勤や通学で利用する人が多い路線です。徒歩10分という距離は、信号の数や坂道の有無によって実際の感じ方が変わるため、現地を歩いて体感してみることをおすすめします。
駅からの道のりにある商店街やスーパー、病院、学校などの周辺環境については、今回の事実データには情報がありません。特に単身向けワンルームでは、最寄りのコンビニや飲食店の有無が暮らしやすさに直結するため、実際に現地を歩いてみるか、分譲会社である株式会社USTRUST（アストラスト）が用意している販売資料の周辺地図で確かめてください。
建物と管理
この物件は2026年1月上旬竣工予定の新築マンションで、総戸数は27戸です。このうち1戸は管理室として使われるため、実際に販売される住戸は26戸になります。分譲会社は株式会社USTRUST（アストラスト、マンションの企画や販売を手がける会社）です。新築マンションは設備が新しい点が魅力ですが、実際の遮音性や使い勝手は入居後でないと分かりにくい面もあります。
建物の構造や階数、土地と建物の権利の形態（所有権か借地権かなど）、そして管理会社については、今回のデータには記載がありません。これらは建物の安全性や毎月の管理費、将来の修繕のしやすさに関わる大切な情報なので、契約前に配られる重要事項説明書（取引前の説明が法律で義務づけられている書類）や、法務局で取れる登記簿で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
ECREDE赤羽SOUTH自体の割高診断は、現時点でまだ0件です。竣工前の新築物件であるため、診断の材料となる取引データがこれから積み重なっていく段階にあります。そのため、この棟だけを取り出した相場ポジションの判定は「データ蓄積中」とし、個別の棟としての割高・割安の判定は今回行いません。
参考として、同じ東京都北区全体の診断は131件あり、「危険（割高）」が62件で最も多く、「注意」が20件、「安全・割安」が48件、「判定不能」が1件という内訳でした。北区全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃の中央値は89,500円です。エリア全体で「危険（割高）」の判定が多い傾向は、価格に対して利回りが見合っていない物件が一定数あることを示しており、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や近くの取引事例については、今回の事実データには情報がありません。この物件の価格が周辺と比べて高いのか安いのかを自分で見極めたい場合は、国土交通省が公開している不動産情報ライブラリなどのサイトで、同じ北区神谷エリアの公示地価や過去の取引価格を調べて確かめてください。
ハザードマップ（水害や地震などの災害リスクを示した地図）や用途地域（建てられる建物の種類や高さを制限する都市計画のルール）についても、今回のデータには含まれていません。災害リスクや周辺の建築制限が気になる方は、北区が公開しているハザードマップや都市計画に関する情報を、購入を検討する前に確かめてください。
東十条駅徒歩10分の新築ワンルームで、棟自体の割高診断はまだデータ蓄積中です。
北区全体では危険（割高）判定が最多で、価格は個別に書類で確認が必要です。
構造や管理体制など未公開情報が多く、契約前に書類で一つずつ確かめる姿勢が大切です。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理規約・総会資料で確認する
- 総戸数27戸中、販売26戸の内訳や管理室の扱いを確認する
- 不動産情報ライブラリで周辺の地価や取引事例を確認する
- 北区のハザードマップで災害リスクを確認する
- エリアの利回り傾向と自分の投資目的が合うか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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