ECREDE上板橋
ECREDE上板橋（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋3-17-9 |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線「上板橋」駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2025年11月下旬（予定）（築0年） |
| 総戸数 | 20戸（管理室1戸含む・販売19戸） |
| 分譲会社 | 株式会社USTRUST（アストラスト） |
この物件の解説（宅建士視点）
東武東上線「上板橋」駅から徒歩6分、東京都板橋区のECREDE上板橋は2025年11月下旬竣工予定の新築ワンルーム投資マンションです。総戸数20戸（販売19戸）で分譲は株式会社USTRUST（アストラスト）。本棟の診断データはまだないため、エリア相場との比較で特徴を整理します。
立地と交通
ECREDE上板橋は、東武東上線「上板橋」駅から徒歩6分の場所にあります。所在地は東京都板橋区上板橋3-17-9です。駅までの距離が近いと、通勤や通学で歩く人にとって使いやすい物件になりやすく、賃貸需要を考えるときの基本的なポイントになります。
ワンルームマンションは単身者の利用が多く、駅からの距離や周辺の生活環境が入居のしやすさに影響しやすい物件です。上板橋駅は東武東上線の駅であり、都心方面へのアクセスを重視する人に選ばれやすい立地と言えます。ただし実際の人気度や空室の状況は、今回のデータには含まれていません。
東上線以外のバス便や周辺の商業施設、学校区などの情報は今回のデータに含まれていません。実際の生活のしやすさは、現地を歩いて確認するか、分譲会社であるUSTRUST（アストラスト）に周辺環境の資料を求めると良いでしょう。駅前の様子は時間帯によっても変わるため、平日と休日の両方を見ておくと安心です。
建物と管理
ECREDE上板橋は2025年11月下旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は20戸です。このうち1戸は管理室として使われ、販売される住戸は19戸となっています。分譲会社は株式会社USTRUST（アストラスト）です。新築のため、まだ建物が使われた実績はありません。
建物の構造や階数、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書（契約前に物件の詳しい内容を説明する書類）や登記簿で確認できるため、購入を検討する際は分譲会社や仲介担当者に資料の提示を求めてください。特に権利形態は、所有権か借地権かで将来の資産価値の考え方が変わるため、早い段階で確認しておきたい項目です。
投資用マンションでは、管理会社がどのように清掃や設備点検を行うかによって、将来の資産価値や修繕費の負担が変わってきます。本棟の管理体制は今回のデータに含まれていないため、管理規約や長期修繕計画（将来の修繕内容とお金の計画をまとめたもの）を分譲会社に確認しておくと安心です。特に新築マンションは管理組合が設立直後のため、運営の実態を早めに把握しておくことが望ましいです。
割高診断から見た相場ポジション
「割高診断」は、物件の提示価格と想定される賃料から、実質利回りが相場に対して高いか低いかを見る目安です。「危険（割高）」は価格が相場より高めである可能性を示し、「安全・割安」は相対的に割安な可能性を示します。あくまで目安であり、個別の事情を踏まえた判断は、実際の診断結果が出てから行うことをおすすめします。
ECREDE上板橋そのものの割高診断はまだ行われておらず、データ蓄積中です。この棟単体の実質利回り（購入価格に対して年間どれくらいの利益が出るかの割合）や適正価格について、現時点で判断できる数字はありません。新築物件のため、販売価格や想定賃料が確定してから評価が行われることが多く、販売が進み診断が蓄積されれば、より具体的な評価ができるようになります。
参考として、東京都板橋区全体では240件の診断が行われており、「危険（割高）」の判定が113件と最も多く、「安全・割安」は90件、「注意」は35件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101,439万円、家賃中央値は82,341円です。ただしこれは区全体の傾向であり、ECREDE上板橋がこの範囲に当てはまるとは限りません。
ECREDE上板橋自体の利回りや価格の妥当性を知りたい場合は、販売価格や想定賃料が確定した段階で診断を行うか、分譲会社に提示価格と想定賃料の根拠を確認してください。特に新築時の想定賃料は、竣工後の実勢と差が出ることもあるため注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域についても、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省の不動産情報ライブラリや板橋区のハザードマップで確認できるため、購入を検討する前に自分で調べておくことをおすすめします。特に浸水や土砂災害のリスクは、価格には出にくい情報なので要注意です。
特に水害や地震のリスクは、建物の立地によって差があります。駅から近い便利な場所でも、地形や過去の浸水履歴によって評価が変わることがあるため、契約前にハザードマップで足元の状況を確認しておくと安心です。ハザード情報は無料で公開されているため、契約前に必ず目を通しておきましょう。
用途地域とは、その土地にどんな建物を建てられるかを決める都市計画上のルールのことです。周辺が住宅中心か商業中心かによって、将来の環境変化の可能性も変わってきます。この棟の用途地域は今回のデータに含まれていないため、板橋区の都市計画図で確認するとよいでしょう。
ECREDE上板橋は2025年11月下旬竣工予定の新築ワンルームで、本棟の診断データはまだありません。
板橋区全体では「危険（割高）」判定が最多で、エリア平均利回りは3.65%です。
構造・階数・権利・ハザード情報は未取得のため、契約前に自分で確認してください。
- 分譲会社USTRUST（アストラスト）に販売価格と想定賃料の根拠を確認する
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録や長期修繕計画で確かめる
- 地価公示や周辺取引事例を国の不動産情報ライブラリで調べる
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを事前に確認する
- 板橋区全体の割高診断傾向を参考に、棟単独の診断結果が出てから判断する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別問題です）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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