シャトレーイン横浜
シャトレーイン横浜（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区不老町1-2-7 |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北・根岸線 関内駅 徒歩2分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 関内駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1981-12（築44年） |
| 総戸数 | 79戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社高野敏男商店 |
| 建物管理会社 | 株式会社トムス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
シャトレーイン横浜は神奈川県横浜市中区不老町にある、JR根岸線・地下鉄ブルーライン関内駅から徒歩2分の築45年・総戸数79戸・SRC造マンションです。割高診断は件数が少なく参考値ですが、エリア全体でも「危険（割高）」の判定が最多で、価格が家賃に見合うか慎重な確認が欠かせません。
立地と交通
シャトレーイン横浜は神奈川県横浜市中区不老町にあり、JR京浜東北・根岸線の関内駅までは徒歩2分、横浜市営地下鉄ブルーラインの関内駅までは徒歩6分という立地です。2路線が使えるため、通勤や通学、都心方面へのアクセスのしやすさは大きな特徴です。
最寄りの関内駅周辺は用途地域が商業地域にあたり、オフィスビルや飲食店、商業施設が集まるエリアです。日常の買い物や外食には便利な一方、人通りや夜間の騒音が気になる場合もあるため、実際に昼と夜の両方で現地を歩いて周辺環境を確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1981年12月に竣工した築45年のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、地上11階建・総戸数79戸、土地の権利形態は所有権です。SRC造は鉄骨の周りを鉄筋コンクリートで固めた構造のことです。築年数が経っているため、耐震診断の有無や結果は図面や検査記録で確認してください。
分譲会社は株式会社高野敏男商店、管理会社は株式会社トムスです。築45年のマンションでは、これまでの大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画が資産価値や将来の修繕費負担に直結します。長期修繕計画書や過去の修繕履歴、管理組合の総会議事録を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が少ないため参考値として扱う必要があります。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、平均実質利回りは1.61%、平均提示価格は1295万円、家賃中央値は65,000円（家賃サンプル1件）でした。この数字だけで物件の価値を断定することはできません。
同じ横浜市中区のエリア全体では93件の診断があり、「危険（割高）」が44件と最も多く、平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円でした。棟の家賃中央値はエリアの中央値を下回っており、価格と実際の家賃収入のバランスを個別に確認する価値があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から237m地点にある地価公示（不老町３丁目１３番１２、令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり760,000円となり、前年の645,000円から17.8%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%の防火地域に指定されています。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引事例は1037件あり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は96万円、面積中央値は20平方メートルでした。例えば不老町では、20平方メートル・1K・築2010年の物件が2025年第4四半期に2400万円で成約しています。
ハザード情報では洪水浸水想定は「なし」ですが、高潮は「1m以上3m未満」の想定があり、地形は三角州・海岸低地で液状化しやすいとされています。購入前には国や自治体が公開するハザードマップで具体的な浸水深や液状化リスクの詳細を確認することをおすすめします。
築45年・SRC造の関内駅近マンションで、立地は良いが修繕履歴の確認が欠かせません。
割高診断は参考値ですが、棟・エリアともに「危険（割高）」が目立ち、価格精査が必要です。
地価は上昇傾向でも液状化や高潮リスクがあり、ハザード面の確認も忘れずに行いましょう。
- 長期修繕計画と過去の修繕履歴を管理組合に確認する
- 耐震診断の実施状況を図面や記録で確認する
- 実際の家賃設定や空室状況を現地で確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- ハザードマップで浸水深や液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格妥当性は別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは -2.28ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（1.61%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より2.28ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 65,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 10.1% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／不老町３丁目１３番１２（この棟から約237m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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