シャトレー東池袋
シャトレー東池袋（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築47年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1-39-15 |
|---|---|
| 交通 | JR線 池袋駅 徒歩4分 ／ 東武東上線 池袋駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1979-08（築47年） |
| 総戸数 | 64戸 |
| 階数 | 地上8階 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | (株)高野敏男商店 |
| 建物管理会社 | (株)スリーシープロデュース |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
シャトレー東池袋は、東京都豊島区東池袋にある築47年の投資用ワンルームマンションです。JR池袋駅・東武東上線池袋駅から徒歩4分という駅近物件で、宅建士の視点で立地・建物・相場感を中立に整理しました。
立地と交通
シャトレー東池袋は東京都豊島区東池袋1-39-15にあり、JR線池袋駅と東武東上線池袋駅のどちらからも徒歩4分です。池袋駅は複数路線が使える大きな駅なので、通勤や通学での移動のしやすさは物件の強みの一つと言えます。
用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれています。商業地域は建物をまとめて建てやすい区分で、周辺に店舗やオフィスが集まりやすい傾向があります。生活の便利さにつながる一方、人通りや音の多さが気になる人もいるため、現地で時間帯を変えて見ておくと安心です。
建物と管理
建物は1979年8月に完成した地上8階、総戸数64戸の鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）で、土地の権利は所有権です。築47年とかなり年数が経っているため、建物全体の老朽化の度合いは現地確認が欠かせません。
分譲した会社は(株)高野敏男商店、管理をしている会社は(株)スリーシープロデュースです。管理費や修繕積立金の金額、これまでの修繕の履歴や今後の長期修繕計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件で、判定は「注意」でした。診断件数が3件未満のため参考値であり、この1件だけで棟全体の傾向を断定することはできません。平均の提示価格は2100万円、平均実質利回りは3.86%、家賃は中央値80000円（サンプル1件）という内容でした。
同じ豊島区のエリア全体では295件の診断があり、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2699万円、家賃中央値は86250円です。この棟の利回り3.86%はエリア平均の3.54%より高めですが、診断件数が1件のため参考値として受け止める必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から328m離れた東池袋1-1-3の地価公示地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり18,800,000円で、前年の17,000,000円から10.6%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率900%、防火地域に指定されています。これは周辺地点のデータであり、棟そのものの価格を示すものではありません。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引989件では、価格の中央値は2700万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期の南池袋では、1Kの3600万円（20平方メートル、築2016年）という取引があります。取引ごとに間取りや築年が異なるため、単純比較はできません。
ハザードについては、洪水浸水想定は無し、液状化はしにくいとされ、地形はローム台地です。地盤に関する一般的な傾向であり、建物自体の耐震性や個別の調査結果は今回のデータに無いため、気になる場合は自治体のハザードマップや建物の耐震診断記録で確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点5、件数11件という評価が登録されています。ただし良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータに無いため、実際の声の内容はマンションレビューの該当ページで直接確かめてください。
池袋駅徒歩4分の便利な立地ですが、築47年なので修繕計画の確認が欠かせません。
棟の診断は参考値ながら「注意」判定で、エリア平均より利回りはやや高めです。
地価は上昇傾向ですが、価格の妥当性は個別の取引事例と合わせて確かめる必要があります。
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合や売主に確認する
- 管理費・積立金の金額を重要事項説明書で確かめる
- 建物の耐震性や構造の詳細を登記簿や設計図書で確認する
- 賃貸中の家賃や入居状況を最新の募集資料で確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して確認する
- マンションレビューの口コミ内容を自分でも読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-06確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.32ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.86%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より0.32ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,500円）より 7.5% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東池袋１－１－３（この棟から約328m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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