RELUXIA横濱元町
RELUXIA横濱元町（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区石川町四丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北・根岸線「石川町」駅徒歩5分 |
| 築年 | 2025年7月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 43 |
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA横濱元町は神奈川県横浜市中区石川町四丁目にある、2025年7月竣工・総戸数43戸の投資用ワンルームマンションです。JR石川町駅から徒歩5分という好立地ですが、この棟自体の割高診断データはまだ無く、エリア全体では危険（割高）判定が最多という状況です。
立地と交通
RELUXIA横濱元町は、神奈川県横浜市中区石川町四丁目にある投資用ワンルームマンションです。最寄り駅はJR京浜東北・根岸線の石川町駅で、徒歩5分の距離にあります。駅までの徒歩時間は、入居者がその部屋を選ぶときに重視しやすいポイントの一つで、通勤・通学のしやすさに直結します。単身向けの部屋を貸し出す場合、駅からの距離は空室対策を考えるうえでも意識されやすい要素です。
周辺の商業施設や学校、昼と夜の人通りの様子、駅からの道のりにある坂道の有無や周辺の雰囲気については、今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。写真や地図だけでは分からない部分も多くあります。特に夜間の雰囲気や生活動線は、昼間の印象と異なることもあるため、できれば平日と休日の両方で確認しておくとより安心です。
建物と管理
この建物は2025年7月中旬に竣工したばかりで、築年数は1年です。総戸数は43戸で、分譲会社は株式会社ウィルレイズです。竣工からまだ日が浅いため、設備や内装については新築に近い状態と考えられ、入居を検討する人にとって一つの安心材料になりそうです。総戸数43戸という規模感も、建物全体の管理のしやすさを考えるうえで参考になります。新築物件は設備の故障リスクが低い一方、実際の管理運営は今後分かってくる部分です。
建物の階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地や建物の権利の形、管理会社が誰かという情報は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約を取り寄せて必ず確かめてください。これらは建物の資産価値や将来の修繕費用にも関わる大事な情報で、管理体制が整っているかどうかは建物を長く良い状態で保てるかにも関わってきます。
一般的に、マンションは管理組合がしっかり機能しているか、長期修繕計画が現実的な内容かどうかで、将来の維持費や資産価値の保ちやすさが変わってくるといわれています。新築であっても、これらの体制は早いうちに確認しておくと安心です。気になる場合は、販売時の資料や管理規約の案を取り寄せて目を通してみてください。些細な点でも、気になれば早めに質問しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA横濱元町そのものについての割高診断は、今回まだ0件しかありません。診断件数が少なすぎるため、この棟が今「割高」なのか「割安」なのかを判定できる段階ではなく、相場ポジションはデータ蓄積中という状況です。今後、取引事例や診断データが増えることで、より詳しい相場感が見えてくると考えられます。
参考として、横浜市中区エリア全体では93件の診断が行われており、危険（割高）が44件、注意が19件、安全・割安が30件で、最も多いのは危険（割高）という結果でした。エリアの平均実質利回り（買った値段に対して実際に入ってくるお金の割合のこと）は3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。これはあくまでエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟の価格がこれと同じ傾向にあるとは限らない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟周辺の地価公示や、近くで実際に行われた不動産の取引事例については今回のデータに含まれていないため、国土交通省が公開している地価公示や不動産取引価格情報検索サイトで、近隣の実際の価格を確かめてみてください。同じ中区内でも、駅からの距離や築年数によって価格の相場は変わってきます。こうした公的な情報は誰でも無料で調べられるため、購入を検討する前に一度目を通しておくと安心です。
洪水や土砂災害などの災害リスクを示すハザード情報、そして土地の使い方のルールである用途地域についても今回のデータにはないため、横浜市が公開しているハザードマップや、市区町村の都市計画課の窓口で事前に確認することをおすすめします。投資用物件であっても、入居者の安全に関わる情報は欠かせません。
石川町駅徒歩5分の好立地ですが、築浅のためこの棟自体の診断データはまだありません。
エリア全体では93件中44件が危険（割高）判定で、価格は慎重に見る必要があります。
階数や構造、管理体制、ハザード情報は未取得のため、契約前に書類で必ず確認してください。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理規約・総会議事録で確認する
- 価格がエリア相場に対して妥当か複数の診断で確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国交省のデータで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 用途地域や建築制限を市区町村の都市計画課で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- シーフォルム関内II横浜市中区
- グリフィン横浜・山下公園弐番館横浜市中区
- ガーラ横濱関内グランドステージ横浜市中区
- フェニックス横濱関内BAY GAIA横浜市中区
- セザール伊勢佐木横浜市中区
- ライオンズマンション横浜山手横浜市中区
