RELUXIA伊勢佐木長者町
RELUXIA伊勢佐木長者町（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町5丁目129番5 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅徒歩5分／京急本線「黄金町」駅徒歩6分 |
| 築年 | 2025年12月中旬（築0年） |
| 総戸数 | 32 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA伊勢佐木長者町は、横浜市中区伊勢佐町5丁目に建つ、2025年12月中旬竣工・総戸数32戸の新築ワンルーム投資用マンションです。ブルーライン阪東橋駅から徒歩5分。棟自体の診断データはまだなく、エリア全体では割高判定が多い点に注意が必要です。
立地と交通
RELUXIA伊勢佐木長者町は、横浜市中区伊勢佐木町5丁目に位置する新築のワンルーム投資用マンションです。最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅で、徒歩5分という近さです。さらに京急本線「黄金町」駅からも徒歩6分でアクセスできるため、2つの路線を状況に応じて使い分けられる立地といえます。
阪東橋駅と黄金町駅の両方を利用できることで、通勤・通学ルートの選択肢が増える点は魅力です。ただし、実際の通勤時間や乗り換えの便利さは行き先によって変わるため、ご自身の通勤先までの所要時間を事前に乗換案内サービスなどで確認しておくと安心です。
一方で、周辺の商店街の充実度や夜間の人通り、生活のしやすさといった住み心地に関わる具体的な情報は今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて確認するか、分譲会社である株式会社フュディアルクリエーションに周辺環境の資料を問い合わせてください。
建物と管理
この建物は2025年12月中旬に竣工予定で、記事作成時点の築年数は1年とされる、できたばかりのマンションです。総戸数は32戸で、分譲は株式会社フュディアルクリエーションが手がけています。新築であるため、当面は設備の老朽化によるトラブルは少ないと考えられる点はメリットです。
建物の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権か）、管理会社の名前といった情報は今回のデータに記載されていないため、重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確かめてください。これらは資産価値や将来の管理費・修繕費に直結する重要な項目です。
新築マンションは購入時の価格に建物の新しさが反映されやすい一方、年数が経つにつれて資産価値がどう変化するかは管理状況によって大きく変わります。長期修繕計画や管理組合の運営方針も今回のデータには含まれていないため、契約前に必ず書面で確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA伊勢佐木長者町そのものの割高診断は、今回の調査時点でまだ0件しか行われていません。そのため、この棟が割高なのか割安なのかを具体的な数字で判断できる材料は現時点ではなく、「データ蓄積中」という状況です。
参考として、エリアである横浜市中区全体では93件の診断が行われています。その内訳は「危険（割高）」が44件と最も多く、次いで「安全・割安」が30件、「注意」が19件でした。エリアの平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。あくまでエリア全体の傾向であり、この棟が同じ傾向にあるとは限らない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省系のデータは今回のデータには含まれていないため、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や横浜市が公開するハザードマップで直接確かめてください。これらは物件の資産価値や災害リスクを見極めるための重要な手がかりになります。
特にハザード情報は、浸水や土砂災害といったリスクを事前に知るための基本的な資料です。住所の地番をもとに、国や市区町村が公開している最新のハザードマップで、必ず該当地点の状況を確認してください。
用途地域の指定も、将来周辺にどのような建物が建つ可能性があるかを知るための基礎情報です。近くに高い建物が建てば日当たりや眺望が変わることもあるため、用途地域の情報や現地の建築計画のお知らせ掲示は、現地確認時にあわせて見ておくとよいでしょう。
この棟の診断はまだ0件で、割高か割安かはデータ蓄積中です。
エリア全体では「危険（割高）」判定が最多で、相場には注意が必要です。
構造・権利・管理会社など未記載の項目は、必ず重要事項説明書等で確認してください。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数・権利形態を確認する
- 登記簿謄本で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 管理会社名と管理規約・長期修繕計画を売主に求める
- 国交省の不動産情報ライブラリで周辺取引事例を確認する
- 最新のハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- この棟の賃料実績や入居率を分譲会社に直接確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別問題だからです）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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