グリフィン横浜・桜木町伍番館
グリフィン横浜・桜木町伍番館（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区桜木町４丁目１９−１ |
|---|---|
| 交通 | 桜木町駅 徒歩5分 ／ みなとみらい駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2005-09（築21年） |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | レインズ |
この物件の解説（宅建士視点）
グリフィン横浜・桜木町伍番館は横浜市西区桜木町にある、桜木町駅徒歩5分・みなとみらい駅徒歩7分の11階建31戸のワンルームマンションです。2005年9月竣工で築21年。割高診断は1件のみの参考値で「危険（割高）」の判定が出ています。宅建士の視点でエリア全体の傾向も含めて中立に整理しました。
立地と交通
グリフィン横浜・桜木町伍番館は、神奈川県横浜市西区桜木町4丁目にあります。最寄りは桜木町駅で徒歩5分、みなとみらい駅も徒歩7分と使えます。桜木町駅はJR根岸線が通り、横浜駅や東京方面への乗り換えも便利な場所です。みなとみらい地区のオフィスや商業施設にも歩いて行ける距離にあります。
この場所の用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、延べ面積の上限（容積率）は600%です。防火地域にも指定されており、商業地としての利用が想定されたエリアです。周辺は高層の建物が多く、人の流れがあるにぎやかな場所と言えます。
建物と管理
建物は2005年9月に竣工し、2026年時点で築21年です。11階建てで総戸数は31戸、比較的小規模なマンションです。管理会社はレインズです。管理の体制や修繕の実施状況については今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）、土地や建物の権利形態、分譲した会社の情報は今回のデータにはありません。これらは重要事項説明書や登記簿で確かめてください。特に権利形態は、将来の売却や建て替えの判断にも関わる重要な情報です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均提示価格2,300万円、家賃中央値77,000円、平均実質利回り3.19%というデータです。診断の最終日は2026年2月16日で、時間が経てば状況も変わる可能性があります。
横浜市西区全体では診断件数が88件あり、「危険（割高）」34件、「注意」15件、「安全・割安」39件と、エリア全体では「安全・割安」が最も多くなっています。エリアの平均提示価格は1,922万円、家賃中央値73,000円、平均実質利回り3.97%です。この棟1件の数字とエリア全体の傾向は単純に比較できないため、どちらも参考情報として見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、この棟から21mの地点にある公示地価は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,000,000円です。前年の860,000円から16.3%上がっていますが、これは過去の公示地価の変化であり、今後も同じように上がり続けるとは限りません。用途地域は商業地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,037件あり、価格の中央値は2,500万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば戸部町の1Kで2,200万円（20平方メートル、2019年築）、花咲町の1LDKで4,600万円（30平方メートル、2021年築）といった事例があります。間取りや築年によって価格に幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、高潮は1m以上3m未満とされています。液状化はしにくい地盤で、地形はローム台地です。これらは公開されているハザードマップの区分であり、実際の被害の有無を保証するものではないため、購入前に自治体のハザードマップも併せて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューというサイトには、この棟について15件の評価があり、評点は4.3となっています。どんな点が良い・気になるとされているかは今回のデータには含まれていないため、実際のコメント内容はマンションレビューのサイトで確認してください。
桜木町駅徒歩5分、築21年11階建31戸の立地重視のワンルームです。
診断は参考値の1件のみで「危険（割高）」、エリア全体は「安全・割安」が多数です。
構造・権利・管理の詳細は書類で確認し、価格の妥当性も自分で見極める必要があります。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造と権利形態を確認する
- 登記簿で権利関係と抵当権の有無を確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・高潮のリスクを確認する
- マンションレビューの口コミ内容を実際に読んで確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-12確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.78ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.19%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.78ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 77,000円
この棟の家賃中央値（77,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（73,000円）より 5.5% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／桜木町４丁目１８番４（この棟から約21m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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