グリフィン横浜・東口弐番館
グリフィン横浜・東口弐番館（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区高島2丁目10-31 |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北・根岸線 横浜駅 徒歩4分 ／ 湘南新宿ライン 横浜駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2005-09（築21年） |
| 総戸数 | 71戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | ASIAN STAR |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
グリフィン横浜・東口弐番館は、神奈川県横浜市西区高島、横浜駅徒歩4分に立つ2005年竣工・11階建て71戸の投資用マンションです。割高診断は1件で参考値、エリア全体89件では「安全・割安」が最多でした。地価は1年で14.2%上昇、液状化しやすい埋立地という点も押さえておきたい棟です。
立地と交通
グリフィン横浜・東口弐番館は、神奈川県横浜市西区高島2丁目10-31に立っています。最寄りはJR京浜東北・根岸線と湘南新宿ラインの横浜駅で、どちらも徒歩4分です。横浜駅は乗り換え線が多い大きなターミナル駅なので、通勤や通学での移動のしやすさは期待できる場所だと言えます。
周辺は商業地域に指定されています。商業地域とは、オフィスやお店、マンションなどを建てやすいように建物の規模の上限（建蔽率・容積率）が高く設定されている地域のことです。駅前らしい賑わいがある一方で、人通りや交通量の多さが気になる人もいるかもしれません。
建物と管理
建物は2005年9月に完成した、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）です。地上11階建て、総戸数71戸、権利形態は所有権で、2026年時点で築21年になります。管理会社はASIAN STARです。分譲会社やブランド名は今回のデータに記載が無いため、気になる場合は売買契約書や登記簿で確かめてください。
長期修繕計画や管理組合の総会議事録といった管理の実態を示す資料は今回のデータに含まれていないため、修繕がきちんと計画的に行われているかは、売主や管理会社に資料を求めて確かめてください。築21年を迎える建物では、大規模修繕の実施状況や修繕積立金の残高が資産価値に関わるため、特に確認しておきたい点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、参考値として見てください。判定は「注意」、平均の提示価格は3800万円、平均の実質利回り（購入価格に対して経費を引いた後の利回り）は3.43%でした。家賃のサンプルも1件で120,000円です。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を決めつけることはできません。なお、この棟の診断が最後に行われたのは2024年4月22日です。
横浜市西区全体では診断の件数が89件あり、最も多かった判定は「安全・割安」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1926万円、家賃中央値は74,000円です。この棟の平均提示価格はエリア平均より高めですが、診断の件数が少ないため、単純な比較だけで割高と判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から40m離れた地点（高島２－５－１０）の令和8年1月1日時点の価格は、1m²あたり1,450,000円でした。前年の1,270,000円から14.2%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%の防火地域に指定されています。この上昇率は単年の公示地点の数値であり、今後も同じペースで続くとは限りません。
周辺の取引事例は759件集計されており、期間は2024年第1四半期から2025年第4四半期です。価格の中央値は2400万円、1m²あたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25m²でした。個別の例として、花咲町では2011年築・20m²・1Kの部屋が3000万円、平沼では1987年築・20m²・1Kの部屋が1100万円と1300万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が1m以上3m未満とされています。地形は埋立地で、液状化のしやすさは「非常に液状化しやすい」と示されています。埋立地は地震の際の揺れ方が周辺の地盤と異なることがあるため、自治体のハザードマップで最新の情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4（5点満点中）で、件数は19件でした。具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、気になる場合はサイト本体で実際の投稿内容を確かめてください。
診断の件数は1件で参考値のため、この棟だけの割高・割安を断定することはできません。
横浜駅徒歩4分の立地は魅力ですが、液状化しやすい埋立地のためハザード確認が欠かせません。
地価は1年で14.2%上昇しましたが、将来の変動は不明なため最新の公示地価で確認してください。
- 長期修繕計画と管理組合の総会議事録で管理状態を確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係の詳細を確認する
- 液状化・洪水・高潮のハザードマップを自治体で確認する
- 賃貸需要や実際の家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 診断件数が少ないため追加の取引事例で価格を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点19件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.54ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.43%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.54ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 120,000円
この棟の家賃中央値（120,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 62.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高島２－５－１０（この棟から約40m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ZOOM横浜横浜市西区
- ナイスアーバン横濱駅東館横浜市西区
- 藤和横浜西口ハイタウン横浜市西区
- スカイコート西横浜横浜市西区
- ライオンズマンションヨコハマ戸部横浜市西区
- GENOVIA西横浜横浜市西区
