ル・リオン北千住
ル・リオン北千住（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区千住仲町 |
|---|---|
| 分譲会社 | バンズシティ(現：DOTOWN） |
この物件の解説（宅建士視点）
ル・リオン北千住は、東京都足立区千住仲町にある投資用の1Rマンションです。棟自体の割高診断の件数はまだ0件で、竣工年や総戸数などの建物情報も限られます。近くの地価公示地点は直近1年で10%上昇していますが、交通や管理体制の詳細は別途確認が必要です。分譲はバンズシティ（現：DOTOWN）です。
立地と交通
ル・リオン北千住が建つ千住仲町は、東京都足立区の中で「北千住」という駅名を冠したエリアにあり、用途地域は商業地域です。商業地域は、店舗やオフィスなど商業施設を建てやすい用途地域のひとつです。近くの地価公示地点（千住仲町２４－２）は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり748,000円で、前年の680,000円から10%上昇しました。地価公示とは国が毎年示す土地の値段の目安のことで、この数字からは地域の地価が上向いていることが分かります。
最寄り駅からの徒歩分数や具体的なアクセス経路は、今回の事実データには含まれていません。投資用ワンルームは駅からの近さが賃貸需要に影響しやすいため、公式サイトの案内図や地図サービスで実際の距離を確かめてください。
建物と管理
建物の竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。これらはマンションの資産価値や維持費を左右する基本情報なので、購入を検討する前に必ず確認することをおすすめします。
分譲会社はバンズシティ（現：DOTOWN）であることが確認できています。社名が変わっている場合、アフターサービスや修繕対応の窓口も変わっている可能性があるため、現在の連絡先と対応体制を売主や管理会社に確認してください。
管理会社や管理体制については今回のデータに記載がありません。マンションは管理の質によって資産価値や住みやすさが変わるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
ル・リオン北千住そのものの割高診断の件数は0件のため、この棟単体の相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後診断が積み重なることで、この棟が周辺の相場に対して割高か割安かを判断する材料が増えていきます。
参考情報として、足立区全体では診断の件数が77件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で45件、次いで「注意」が19件、「安全・割安」が12件、「判定不能」が1件でした。平均の実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合を示す数字）は3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃の中央値は74,700円です。ただしこれは足立区全体の数字であり、この棟そのものの評価ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示地点（千住仲町２４－２、棟から約16m）は商業地域に指定され、建蔽率80%、容積率400%、防火地域となっています。建蔽率と容積率は、土地に対してどれくらいの規模の建物を建てられるかを示す数字です。地価は1平方メートルあたり748,000円で、前年の680,000円から10%上昇しました。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで303件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105.7万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の千住仲町では、25平方メートル・1K・2018年築が3000万円で取引されています。千住宮元町では20平方メートル・1K・2015年築が2300万円、千住河原町では20平方メートル・1988年築が880万円と、築年数によって価格差が大きいことが分かります。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに含まれていません。購入前には国土交通省の重ねるハザードマップや足立区が公開している防災地図で、浸水想定や地震の危険度を確かめてください。
棟単独の割高診断はまだ0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
建物や管理の詳細情報が乏しく、重要事項説明書や管理組合資料での確認が欠かせません。
周辺地価は上昇傾向ですが、取引価格は築年で差が大きく個別に見極める必要があります。
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を取得して管理状態を確認する
- 最寄り駅からの徒歩分数やアクセスを公式サイトや現地で確認する
- ハザードマップで浸水・地震の想定リスクを確認する
- 提示価格が周辺の取引価格中央値2700万円と比べて妥当か確認する
- 家賃の実態や賃貸需要を賃貸サイトや管理会社に確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／千住仲町２４－２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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