ル・リオン清澄白河
ル・リオン清澄白河（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区扇橋1丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | バンズシティ(現：DOTOWN） |
この物件の解説（宅建士視点）
ル・リオン清澄白河は、東京都江東区扇橋1丁目にある投資用マンションです。交通や築年数などの建物データは今回未公開ですが、周辺の地価公示は前年より12％上昇し、取引事例も豊富にあります。宅建士の視点で、分かっている情報と確認すべき点を整理しました。
立地と交通
ル・リオン清澄白河は、東京都江東区扇橋1丁目にあります。棟名には「清澄白河」とありますが、実際の住所は清澄白河という地名そのものではなく、扇橋という町名です。名前と住所が異なることはよくあるため、地図で位置を確かめることをおすすめします。
最寄り駅や徒歩分数などの交通情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や物件概要書で確かめてください。駅までの距離は貸しやすさや空室の出にくさに関わる大事な情報なので、必ず自分の目で確認することが大切です。
周辺の道路の広さや商店街の有無、夜間の人通りなど、暮らしやすさに関わる街の様子も今回のデータには含まれていません。これらは地図だけでは分かりにくいため、実際に現地を歩いて確かめるか、資料を扱う不動産会社に尋ねてください。
建物と管理
この棟の分譲会社はバンズシティ（現：DOTOWN）です。分譲会社とは、建物を建てて最初に販売した会社のことです。ただし竣工年や総戸数、階数、構造といった建物の基本情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
建物の権利形態（所有権か借地権かということ）についても今回のデータには記載がありません。権利の形によって将来の資産性や売却のしやすさが変わるため、売買契約前に必ず重要事項説明書で確かめてください。
管理会社や日々の管理体制についても情報がありません。清掃の状況やエレベーターの保守、修繕費の積み立ての状況は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断とは、提示されている価格が周辺の家賃や取引価格と比べて高すぎないかを調べる仕組みです。ル・リオン清澄白河についての診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。この棟単独の実質利回りや提示価格が相場より高いか低いかを示す材料は、まだありません。
参考として、東京都江東区全体では診断の件数が212件あります。判定の内訳は「安全・割安」93件、「危険（割高）」79件、「注意」30件、「判定不能」10件で、最も多い判定は「安全・割安」です。エリア平均の実質利回りは3.48%、家賃の中央値は96,000円です。
ここで示したエリアの数字は江東区全体の傾向をまとめたものであり、この棟そのものの数値ではありません。この棟が同じ傾向に当てはまるとは限らないため、個別の提示価格は後述の取引事例などと照らし合わせて確かめる必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から367m離れた石島7-9の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり700,000円で、前年の625,000円から12％上昇しました。用途地域は準工業地域、建蔽率60％、容積率300％、準防火地域に指定されています。地価が上がっている点は良い材料ですが、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は606件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価中央値は112万円、面積の中央値は25平方メートルです。
例えば扇橋地区では2025年第4四半期に1K・20平方メートルで2400万円、1DK・25平方メートルで3900万円、1K・20平方メートルで2700万円という取引もありました。間取りや築年数によって価格差が大きいため、似た条件の事例と比べることが大切です。
洪水や地震、土砂災害などのハザード情報は今回のデータに無いため、国土交通省のハザードマップポータルサイトや自治体が公開している防災地図で確かめてください。
交通・築年数など建物の基本情報は未公開のため、重要事項説明書での確認が欠かせません。
この棟の診断件数は0件でデータ蓄積中、エリア全体では安全・割安の判定が最多です。
地価は上昇傾向ですが、将来も同じペースで続くとは限らず、取引事例との比較が必要です。
- 重要事項説明書で築年数・構造・総戸数・権利形態を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 最寄り駅までの実際の距離を地図や現地で確認する
- 周辺のハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較して提示価格が妥当か確認する
- この棟の診断件数が今後増えた際の判定を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／石島７－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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