ル・リオン豊洲ウォーターフロント
ル・リオン豊洲ウォーターフロント（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区東雲1丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | バンズシティ(現：DOTOWN） |
この物件の解説（宅建士視点）
ル・リオン豊洲ウォーターフロントは東京都江東区東雲1丁目にある投資用ワンルームマンションです。建物の竣工年や管理体制などの詳細データは今回取得できておらず、宅建士の視点で分かる範囲の情報と周辺の地価・取引データを中立に整理しました。
立地と交通
所在地は東京都江東区東雲1丁目です。東雲エリアは豊洲エリアに隣接するウォーターフロントの住宅地として、マンション開発が進んでいる地域として知られています。最寄り駅や徒歩分数といった交通に関する詳しいデータは今回のデータには含まれていないため、物件概要書や現地の案内図で確認してください。
国土交通省の地価公示によると、このあたりの用途地域は準工業地域で、火災に強い建物が求められる防火地域にも指定されています。用途地域とは、建てられる建物の種類や高さの制限を決めるルールのことです。建蔽率は60%、容積率は400%とされていますが、実際の建築計画に反映されているかは設計図書で確かめる必要があります。
建物と管理
この棟の分譲会社はバンズシティ（現：DOTOWN）です。竣工年や階数、総戸数、構造、権利形態といった建物の基本情報は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
管理会社や管理体制についても今回のデータには記載がないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。マンションは管理の質によって資産価値や住みやすさが大きく変わるため、修繕の積立状況や管理の実態を把握することが欠かせません。
分譲会社が社名を変更している点は、会社の存続状況や販売後のアフターサービス体制が変わっている可能性を示しています。現在の本社情報や保証の引き継ぎ状況についても、契約前に確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断の件数は0件で、データ蓄積中です。この棟だけの利回りや価格の傾向を示すデータはまだ十分に集まっていません。
参考として、同じ江東区全体での診断は212件行われており、判定の内訳は「安全・割安」が93件と最も多く、「危険（割高）」が79件、「注意」が30件、「判定不能」が10件となっています。
実質利回りとは、購入価格に対して実際に得られる年間の収益の割合を示す指標です。エリア全体の平均実質利回りは3.48%、家賃の中央値は96,000円でしたが、これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟自体の数字ではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示とは、国が毎年公表する土地の価格の目安です。棟から533m離れた地点（東雲２－６－１９、令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたりの価格が1,150,000円で、前年の998,000円から15.2%上昇しています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に232件あり、価格の中央値は7,000万円、面積の中央値は45平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、東雲地区で45平方メートルの1LDKが6,900万円、30平方メートルの1Kが3,400万円、40平方メートルの1Rが5,300万円で取引されています。
なお、洪水や高潮などのハザード情報は今回のデータには含まれていないため、江東区が公開しているハザードマップで確認してください。地価公示の上昇は過去の実績であり、今後も同じように上がり続けるとは限りません。
この棟の割高診断はまだ0件で、相場ポジションはデータ蓄積中です。
建物の構造や管理体制は未取得のため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。
周辺の地価は上昇していますが、今後も同様に上がり続けるとは限りません。
- 最寄り駅や交通アクセスを物件概要書や現地で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 分譲会社バンズシティ（現：DOTOWN）の現在の本社情報を確認する
- 江東区のハザードマップで洪水・高潮リスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて割高でないか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東雲２－６－１９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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