日興パレス綾瀬
日興パレス綾瀬（東京都 足立区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬2丁目24番8号 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1988-02（築38年） |
| 総戸数 | 59戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | SRC |
| 分譲会社 | 日本興和株式会社 |
| 建物管理会社 | 国際ビルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日興パレス綾瀬は、東京都足立区綾瀬にある東京メトロ千代田線綾瀬駅徒歩2分、1988年竣工・地上10階建て全59戸の投資用マンションです。割高診断の判定は参考値ながら「注意」、宅建士の視点で立地・建物・相場・ハザードの確認ポイントを中立に解説します。
立地と交通
日興パレス綾瀬は、東京都足立区綾瀬2丁目にある投資用マンションです。最寄りは東京メトロ千代田線綾瀬駅で、徒歩2分という近さです。駅近の物件は入居者を見つけやすいと言われますが、実際の入居率や空室期間は今回のデータに無いため、管理会社か重要事項説明書で確認してください。
周辺の用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、延べ面積の割合（容積率）は400%です。商業地域は店舗やオフィスも建てやすく、住宅街とは雰気が異なる場所です。防火地域にも指定されており、建築時の構造規制が比較的厳しい地域といえます。
建物と管理
建物は1988年2月に竣工し、築38年を数えます。構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上10階建て、総戸数は59戸です。権利形態は所有権で、分譲は日本興和株式会社、管理は国際ビルサービス株式会社が担っています。
築38年ということもあり、これまでの修繕履歴や今後の修繕計画は確認しておきたいポイントです。長期修繕計画や修繕積立金の推移は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について行われた割高診断は1件で、判定は「注意」でした。診断件数が3件未満のため、ここでの数字は参考値として見てください。平均の実質利回りは4.26%、平均提示価格は1150万円、家賃は55,000円（サンプル数1）という結果でした。
エリア全体（東京都足立区）では77件の診断が行われ、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は1992万円、家賃中央値は74,700円です。この棟の家賃55,000円はエリアの中央値より低く、価格や利回りの位置づけは個別に確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から71m離れた綾瀬２－２６－１５の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり910,000円で、前年の813,000円から11.9%上昇しています。用途地域は商業地域です。地価の上昇は周辺の需要を示す材料のひとつですが、今後の動きは国交省の最新の地価公示や周辺の取引価格情報で確認してください。
周辺の取引事例は138件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、20平方メートルの1Kが2300万円、25平方メートルの1LDKが2400万円で取引されています。
一方でハザード情報には注意が必要です。洪水時の浸水想定は3〜5m、高潮は3m以上5m未満、液状化は「非常に液状化しやすい」とされ、地形は旧河道・旧池沼です。これらは購入判断に直結する情報なので、区のハザードマップや保険条件を事前に確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには11件の評価があり、評点は5となっています。具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、詳しい内容を知りたい方はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
綾瀬駅徒歩2分という駅近は強みですが、棟の診断は1件のみで参考値にとどまります。
地価は前年より上昇していますが、洪水・液状化のリスクがある地形のため確認が欠かせません。
周辺の取引事例やエリアの相場と比べ、価格・賃料の妥当性は個別に確認する必要があります。
- 長期修繕計画と修繕積立金の推移を管理組合に確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードを区のマップで再確認する
- 現況の賃料や入居状況を重要事項説明書で確認する
- 建物や共用部の管理状態を現地見学で確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 足立区）
相場（3.77%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.49ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.26%）は、東京都 足立区相場（3.77%）より0.49ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 足立区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 55,000円
この棟の家賃中央値（55,000円）は、東京都 足立区の周辺相場中央値（74,700円）より 26.4% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／綾瀬２－２６－１５（この棟から約71m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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