ワコーレ町屋
ワコーレ町屋（東京都 荒川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 荒川区東尾久6丁目32番7号 |
|---|---|
| 交通 | 都電荒川線 東尾久三丁目駅 徒歩6分 ／ 日暮里舎人ライナー 熊野前駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1987-05（築39年） |
| 総戸数 | 84戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 檜不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社ジャストアメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ワコーレ町屋は荒川区東尾久にある築39年・84戸の投資用ワンルームです。都電荒川線の東尾久三丁目駅と日暮里舎人ライナーの熊野前駅、いずれも徒歩6分で利用できます。割高診断は1件のみで参考値、地価は上昇傾向ですが洪水ハザードもあり、両面の確認をおすすめします。
立地と交通
ワコーレ町屋は、東京都荒川区東尾久6丁目32番7号にあります。都電荒川線の東尾久三丁目駅から徒歩6分、日暮里舎人ライナーの熊野前駅からも徒歩6分で、2つの路線を使い分けられるのが特徴です。どちらも徒歩6分圏内にあるため、通勤や通学の選択肢を増やせる点は良い点といえます。
周辺にどんな商業施設や公共施設があるか、道の広さや治安の状況などは、今回のデータには含まれていません。駅から徒歩6分という距離だけでは生活のしやすさは分からないため、実際に現地を歩いて確認するか、荒川区が公開している地図やハザードマップで確かめてください。
建物と管理
この物件は1987年5月に竣工した、5階建て・総戸数84戸のRC造（鉄筋コンクリート造）のマンションです。築39年で、権利形態は所有権です。分譲会社は檜不動産株式会社で、建物の管理は株式会社ジャストアメニティが行っています。
外壁や共用部の修繕がいつ行われたか、今後の修繕計画や修繕積立金の金額といった具体的な管理体制は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産価値を左右する重要な情報なので、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
ワコーレ町屋の割高診断は1件のみで、診断件数が3件に満たないため参考値として扱います。この1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは5.06%、平均提示価格は1450万円、家賃は70,000円（家賃サンプル数1）でした。
荒川区全体でみると、診断件数は75件で、判定の内訳は危険（割高）50件、注意9件、安全・割安15件、判定不能1件でした。もっとも多い判定は危険（割高）で、平均実質利回りは3.59%、平均提示価格は2528万円、家賃中央値は88,325円です。ワコーレ町屋の実質利回り5.06%はエリア平均の3.59%より高い数字ですが、診断件数が1件のため、この棟全体の傾向とは言えません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から325m離れた町屋４－２８－５の地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり518,000円で、前年の472,000円から9.7%上昇しました。用途地域は準工業地域、建蔽率80%、容積率300%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は102件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2700万円、単価中央値は1平方メートルあたり83.3万円、面積中央値は30平方メートルです。例えば2020年築・35平方メートルの1LDKが3800万円、2003年築・65平方メートルの1LDKが3700万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は3〜5m、高潮は0.5m以上1m未満、液状化は「やや液状化しやすい」とされ、地形は後背湿地（川の近くにある、水はけの悪い低い土地）です。浸水想定3〜5mという数字は小さくないため、購入を検討する場合は自治体のハザードマップで詳細な範囲と避難計画を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、ワコーレ町屋について評点3.8、件数13の口コミ情報が登録されています。ただし具体的にどんな良い点や気になる点が書かれているかは今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで実際のコメント内容を直接確認してください。
ワコーレ町屋は築39年・84戸の所有権マンションで、2路線利用可能な立地です。
割高診断は1件のみで参考値、判定は安全・割安ですが断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、洪水や液状化のハザードもあり、両面を確認する必要があります。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で修繕状況を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自治体サイトで確認する
- 家賃や契約条件を重要事項説明書で確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と見直し予定を確認する
- マンションレビューの口コミ内容を直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-06確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 荒川区）
相場（3.59%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.47ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.06%）は、東京都 荒川区相場（3.59%）より1.47ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 荒川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 70,000円
この棟の家賃中央値（70,000円）は、東京都 荒川区の周辺相場中央値（88,325円）より 20.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／町屋４－２８－５（この棟から約325m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2024年第2四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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