ミリオンプラザお茶の水
ミリオンプラザお茶の水（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区湯島1丁目5-33 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩5分 ／ JR総武線 御茶ノ水駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2004-01（築22年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 岩田建設 |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ミリオンプラザお茶の水は東京都文京区湯島に立つ2004年築、地上13階建・46戸のワンルームマンションです。御茶ノ水駅から徒歩5分で、周辺の地価公示は前年より14.3%上昇しています。割高診断は参考値（診断1件）で、宅建士の視点で中立にまとめました。
立地と交通
ミリオンプラザお茶の水の所在地は東京都文京区湯島1丁目5-33です。東京メトロ丸ノ内線の御茶ノ水駅からは徒歩5分、JR総武線の御茶ノ水駅からは徒歩6分で、2つの路線を徒歩圏内で使えます。乗り換えの選択肢があることは、通勤・通学の経路を考えるうえで便利な点です。運営会社は東京メトロとJR東日本で異なり、複数の鉄道会社の路線を徒歩圏で使える点も、通勤先の選択肢を広げる要素です。
周辺は商業地域（店舗やオフィスも建てやすい用途地域）に指定されており、建蔽率80%・容積率600%と高めです。防火地域にも含まれているため、建て替えや増改築の際のルールは一般の住宅地より厳しくなります。詳しい規制内容は文京区の都市計画課で確認してください。
建物と管理
建物は2004年1月の竣工で、築22年です。地上13階建、総戸数46戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）で、権利形態は所有権です。総戸数46戸は、単身者向けワンルームマンションとしては中規模の規模といえます。
分譲会社は岩田建設、管理会社は日本ハウズイングです。ただし管理組合の運営状況や修繕の計画は今回のデータに無いため、総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。管理の質は、建物の見た目や将来の修繕費の負担にも関わる大事な要素です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件で、3件未満のため参考値です。この1件では平均実質利回り3.42%、平均提示価格2570万円、家賃89,000円で、判定は「危険（割高）」でした。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を決めつけることはできません。最終診断日は2024年12月21日で、現在までに1年以上経過しているため、今の家賃や価格の感覚は変わっている可能性があります。
文京区全体では診断112件のうち、危険（割高）73件、注意14件、安全・割安25件で、多い判定は「危険（割高）」です。エリアの平均実質利回りは3.4%、平均提示価格2734万円、家賃中央値85,000円でした。この棟の利回り3.42%はエリア平均の3.4%とほぼ同水準で、家賃89,000円もエリアの家賃中央値85,000円に近い値です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（湯島1-11-10、棟から196m）は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり2,710,000円、前年の2,370,000円から14.3%上昇しています。商業地域で用途地域は商業地、建蔽率80%、容積率600%、防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで921件あり、価格中央値3400万円、単価中央値は1平方メートルあたり128万円、面積中央値30平方メートルです。例として2025年第4四半期の神田駿河台では2000万円・15平方メートルや1700万円・20平方メートル（1R）、外神田では3300万円・20平方メートル（1K、2004年築）の取引がありました。
ハザード面では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。台地のため水害リスクは低めに見えますが、最新の指定内容は区のハザードマップでも確認してください。高潮については今回のデータに記載が無いため、必要であれば区のハザードマップや都の公表資料で確かめてください。
用途地域の区分は「市街化区域」です。市街化区域とは、すでに市街地として開発が進んでいる区域という意味の言葉です。この区分なら基本的なインフラ整備が比較的進んでいるとされますが、具体的な状況は現地や区の資料で確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点3.9、件数21件という記録があります。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに無いため、詳しい内容はマンションレビューのサイトで直接確かめてください。評点3.9は5点満点中の数値で、件数21件はこれまでに投稿された件数を示しています。
御茶ノ水駅2路線徒歩圏で立地は良いですが、割高診断は参考値（1件）にとどまります。
管理体制や修繕計画は資料で未確認のため、総会議事録で必ず確かめる必要があります。
地価は前年より上昇していますが、将来の価格変動を断定することはできません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 丸ノ内線・総武線それぞれの実際の徒歩時間を現地で確認する
- 防火地域・容積率600%の規制内容を文京区都市計画課で確認する
- 割高診断の判定（診断1件、参考値）を複数データで確認する
- マンションレビューの口コミ詳細を直接サイトで確認する
- 最新のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.9点21件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-07確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.02ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.42%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.02ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 89,000円
この棟の家賃中央値（89,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 4.7% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／湯島１－１１－１０（この棟から約196m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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