シルバープラザ白山
シルバープラザ白山（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築41年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目6番5号 |
|---|---|
| 交通 | 都営地下鉄三田線 白山駅 徒歩7分 ／ 都営地下鉄三田線 春日駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1985-08（築41年） |
| 総戸数 | 60戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 日医神和株式会社 |
| 建物管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
シルバープラザ白山は、東京都文京区白山にある1985年築・12階建60戸の投資用ワンルームマンションです。都営三田線の白山駅・春日駅から徒歩7分で、管理は大和ライフネクスト株式会社が担っています。宅建士の視点から立地や建物、割高診断の参考値までを中立に解説します。
立地と交通
シルバープラザ白山は、東京都文京区白山1丁目にあります。最寄りは都営三田線の白山駅と春日駅で、どちらも徒歩7分です。2つの駅を使い分けられる点は、通勤先の選択肢が増えるという意味で便利です。
建物がある場所は商業地域に指定されており、建蔽率（土地に対して建てられる建物の広さの割合）は80%、容積率（土地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）は600%です。商業地域は店舗や事務所が多いエリアですが、周辺の生活環境の詳細は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は1985年8月に竣工し、築41年が経ちました。12階建で総戸数は60戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）です。土地の権利は所有権で、分譲した会社は日医神和株式会社です。
管理会社は大和ライフネクスト株式会社です。築年数は41年に達しており、配管や外壁の修繕がどこまで進んでいるかが気になりますが、修繕の状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件で、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り（支払った価格に対して年間でどれくらいの収益が見込めるかの割合）は3.51%、平均提示価格は2100万円、家賃は75,000円でした。ただし家賃のサンプルは1件のみなので、この家賃がこの棟の標準とは言えません。
文京区全体では診断件数が112件あり、判定は「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が25件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は2734万円、家賃中央値は85,000円です。この棟の診断（参考値）はエリア平均より利回りがやや高く価格が低めですが、1件の結果なので同じ判定が続くとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から150mの地点の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,230,000円です。前年の1,910,000円から16.8%上がりました。地価が上がっているからといって、マンションの価格も同じように上がるとは言えません。
周辺の取引事例は686件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3500万円、面積の中央値は32.5平方メートルです。例えば本郷の1Kで2200万円・20平方メートル、向丘の1LDKで9000万円・55平方メートルなどの事例があり、間取りや面積によって価格の差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の想定浸水は0.5メートル未満、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（傾斜がゆるやかな低い土地）とされています。浸水や液状化のリスクは低めに見えますが、実際の対策は自治体のハザードマップでも確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は3.3点（15件の評価）です。具体的な良い点・気になる点の投稿内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はサイト本体で最新のコメントを確認してください。
診断は参考値ながら「危険（割高）」で、エリア平均より利回りは高めです。
地価は上昇傾向ですが、築41年の修繕状況は管理組合の資料で確認が必要です。
洪水・液状化のリスクは低めですが、最終判断は自分でハザードマップも確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物の耐震性や構造を確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトで比較して確認する
- 提示価格が周辺の取引事例と見合うか確認する
- 浸水や液状化のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- 口コミの具体的な内容はマンションレビュー本体で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.3点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-27確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.11ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.11ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
この棟の家賃中央値（75,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 11.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／白山２－２６－１４（この棟から約150m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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