リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ
リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築6年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町２丁目１２−１０ |
|---|---|
| 交通 | 岩本町駅 徒歩3分 ／ 小伝馬町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2020-05（築6年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテは、東京都千代田区岩本町にある2020年竣工・14階建65戸のマンションです。岩本町駅徒歩3分と交通は良好ですが、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」、地価は上昇傾向で液状化のリスクも示されています。
立地と交通
リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテは、東京都千代田区岩本町2丁目12-10に位置します。最寄りの岩本町駅までは徒歩3分、小伝馬町駅までは徒歩5分で、2つの駅が使える立地です。都心のオフィス街にも近く、通勤や日常の移動はしやすいエリアと言えます。
この棟がある場所は用途地域が商業地域で、建物を建てられる割合（建蔽率）は80%、延べ床面積の上限（容積率）は600%、火災が広がりにくいよう定められた防火地域にあたります。オフィスやお店が集まりやすい地域である一方、住宅としての静かさを求める人は事前に周辺の環境を見ておくと安心です。
建物と管理
建物は2020年5月に竣工し、2026年時点で築6年です。14階建で総戸数は65戸、管理会社はタングラムです。
建物の構造（鉄骨か鉄筋コンクリートかなど）や土地の権利形態、分譲会社、ブランド名は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理の実態を知るには、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として見てください。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.05%、平均提示価格は3480万円、家賃の中央値は100,000円でした。ただし最終診断日は2023年7月30日と少し前のため、現在の市場とずれがあるかもしれません。
エリア全体（千代田区）では診断件数が85件あり、判定の内訳は「危険（割高）」43件、「注意」6件、「安全・割安」36件で、多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円です。この棟の利回り3.05%はエリア平均よりやや低めですが、棟のデータが1件だけなので、この差だけで割高・割安を決めつけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から167m離れた岩本町2-2-10の地点（商業地域）の令和8年1月1日時点の価格は1m2あたり1,710,000円で、前年の1,430,000円から19.6%上昇しました。地価は上がっていますが、これが今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1261件あり、価格の中央値は3200万円、1m2あたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は25m2でした。例として、2025年第4四半期に岩本町で25m2・1R・1985年築が2200万円、45m2・1LDK・2016年築が7500万円で取引されています。
国土交通省のハザード情報では、この場所は洪水で0.5〜3mの浸水が想定され、高潮では0.3m以上0.5m未満の浸水の可能性があり、地盤が液状化しやすく、地形は干拓地（埋め立てなどで作られた土地）とされています。購入前にはハザードマップと水害ハザードマップで最新の想定を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点4.3（10件）という評価が出ています。良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータに無いため、マンションレビューのサイトで実際のコメントを確かめてください。
岩本町駅徒歩3分で交通は便利ですが、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」でした。
地価は19.6%上昇し取引件数も多い一方、液状化しやすい干拓地という点も見逃せません。
構造・権利・管理の詳細は未公開のため、重要事項説明書や議事録で必ず確認してください。
- 建物の構造や権利形態を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 割高診断は1件のみなので複数の根拠で価格を見直す
- 周辺の取引事例を複数件比較して価格の妥当性を確かめる
- 水害・高潮・液状化のハザードマップを最新版で確認する
- マンションレビューの口コミ内容を自分で読んで確かめる
- これらが揃えば買ってよいという意味ではなく、価格の妥当性は別に確認が必要です。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点10件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.56ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.05%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.56ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 100,000円
この棟の家賃中央値（100,000円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（106,000円）より 5.7% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／岩本町２－２－１０（この棟から約167m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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