ガラ・シティ神田淡路町
ガラ・シティ神田淡路町（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区神田司町2丁目14番地33 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 小川町駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ丸の内線 淡路町駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2005-09（築21年） |
| 総戸数 | 44戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社エフジェーコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ガラ・シティ神田淡路町は、東京都千代田区神田司町にある地上12階建・44戸のワンルームマンションです。都営新宿線小川町駅と丸の内線淡路町駅から徒歩3分の駅近物件で、割高診断の件数は1件のため参考値ですが、地価公示や周辺の取引データとあわせて宅建士の視点で解説します。
立地と交通
ガラ・シティ神田淡路町は、都営新宿線の小川町駅と東京メトロ丸の内線の淡路町駅のどちらからも徒歩3分という、2路線を使える立地にあります。所在地は千代田区神田司町2丁目で、オフィス街と商店が混在する神田エリアの中心部にあたります。
このエリアの用途地域は商業地域で、市街化区域に指定されています。商業地域はオフィスや店舗、マンションなど様々な建物が建てられる地域で、周辺には会社や店が多く建ち並んでいます。
建物と管理
建物は2005年9月に竣工し、現在の築年数は21年です。地上12階建てで総戸数は44戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨を鉄筋コンクリートで囲んで強度を高めた造り方）です。権利形態は所有権で、土地も建物も買い主の持ち物になります。
管理会社は株式会社エフジェーコミュニティです。ただし修繕の計画や管理費の使われ方といった具体的な管理体制は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は『注意』で、平均の実質利回りは3.52%、平均の提示価格は2780万円、家賃の中央値は96,000円（サンプル1件）でした。最終診断日は2023年12月21日で、現在の相場とは時間差がある点も踏まえて読んでください。
同じ千代田区全体では診断件数が85件あり、『危険（割高）』が43件、『注意』が6件、『安全・割安』が36件で、最も多いのは『危険（割高）』でした。エリア全体の平均実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円です。この棟とエリアの数値を見比べながら、価格の妥当性は個別に確かめる必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から19m地点（神田司町二丁目１４番１）の価格は令和8年時点で1平方メートルあたり2,630,000円です。前年の2,280,000円から15.4%上昇しており、建蔽率80%・容積率（敷地面積に対して建てられる建物の延べ床面積の割合）600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに718件あり、価格の中央値は3400万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば神田淡路町では2003年築・35平方メートルの1LDKが5400万円、神田多町では2004年築・20平方メートルの1Kが3900万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は『なし』、地形は砂州・砂礫州とされ、液状化は『やや液状化しやすい』と評価されています。地盤の性質は購入前にハザードマップや地盤調査報告で改めて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは評点4.3（件数13件）という評価が付いています。ただし具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、実際のコメントはマンションレビューのサイトで直接確認してください。
交通は2路線利用できる駅近立地ですが、診断件数は1件のみで判定は参考値です。
エリア全体では『危険（割高）』が最多で、相場感は棟単独より慎重に見る必要があります。
地価は前年より15.4%上昇し取引も活発ですが、液状化リスクなど地盤面は別途確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造・耐震性能を確かめる
- 家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 診断件数が少ないため追加の査定を依頼する
- 液状化リスクをハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミを自分で読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点13件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-13確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.09ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.52%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 96,000円
この棟の家賃中央値（96,000円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（106,000円）より 9.4% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／神田司町二丁目１４番１（この棟から約19m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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