ガラ・シティ幡ヶ谷
ガラ・シティ幡ヶ谷（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築26年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ケ谷２丁目１７−１４ |
|---|---|
| 交通 | 幡ヶ谷駅 徒歩2分 ／ 笹塚駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2000-11（築26年） |
| 総戸数 | 27戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | GM住販 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都渋谷区幡ケ谷にある「ガラ・シティ幡ヶ谷」は、幡ヶ谷駅徒歩2分・笹塚駅徒歩10分の投資用ワンルームマンションです。2000年11月竣工、5階建27戸。割高診断は1件のみの参考値ですが「危険（割高）」の判定が出ており、価格と家賃のバランスを事前に確認したい物件です。
立地と交通
「ガラ・シティ幡ヶ谷」は、東京都渋谷区幡ケ谷２丁目１７－１４に所在するワンルームマンションです。最寄りの幡ヶ谷駅までは徒歩2分とかなり近く、京王新線の笹塚駅へも徒歩10分で行けるため、通勤や通学で複数の路線を使い分けやすい立地といえます。渋谷や新宿方面へのアクセスも良い駅周辺です。
国交省のデータによると、建物がある場所の用途地域は準工業地域（市街化区域）です。一方、棟から133m離れた地価公示地点（幡ヶ谷２－１９－４）は商業地域で、建蔽率80％、容積率500％とされています。地点が異なるため、具体的な建築条件は重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
建物と管理
建物は2000年11月に竣工し、2026年時点で築26年です。5階建て全27戸という小規模なマンションで、管理会社はGM住販が担当しています。戸数が少ない分、管理組合の意思決定が反映されやすい一方で、修繕費の積立状況が気になるところです。
建物の構造や土地の権利関係（所有権か借地権か）、分譲した会社名は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また、管理体制の実態は管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため参考値です。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.38％、平均提示価格は2,430万円、想定家賃は89,000円でした（最終診断日2025年6月30日）。件数が少ないため、この結果だけで断定はできません。
渋谷区全体では256件の診断があり、最も多い判定はこの棟と同じ「危険（割高）」（167件）で、注意が30件、安全・割安が58件でした。エリアの平均提示価格は4,040万円、家賃中央値は105,000円です。この棟の提示価格・家賃はどちらもエリア平均より低い水準にあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から133m離れた地点（幡ヶ谷２－１９－４、令和8年7月1日時点）の価格は1㎡あたり2,020,000円で、前年の1,800,000円から12.2％上昇しています。周辺地域の地価は上昇傾向にあるといえます。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期で467件あり、価格中央値は2,700万円、1㎡あたりの単価中央値は111.1万円、面積中央値は25㎡でした。例えば2025年第4四半期の西原地区では、35㎡の1LDKが5,300万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、渋谷区が公表するハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには8件の評価が登録されており、評点は5（満点5）となっています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに無いため、マンションレビューのページで実際の投稿を確かめてください。
幡ヶ谷駅徒歩2分の好立地だが、割高診断（参考値）は「危険（割高）」判定。
地価公示は前年比+12.2％上昇し、周辺取引も467件と活発な地域。
構造・権利関係・分譲会社など未確認の項目は重要事項説明書で要確認。
- 建物の構造と土地の権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 分譲会社名を重要事項説明書で確認する
- 高潮のハザード想定を渋谷区のハザードマップで確認する
- マンションレビューの具体的な口コミ内容をサイトで確認する
- 診断件数が1件のみである点を踏まえ、複数の情報源で再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-05確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは 0ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均利回りは東京都 渋谷区の相場とほぼ同水準です。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 89,000円
この棟の家賃中央値（89,000円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 15.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／幡ヶ谷２－１９－４（この棟から約133m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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