ガーラ神田淡路町
ガーラ神田淡路町（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区神田多町２丁目１１−６ Gala 神田淡路町 |
|---|---|
| 交通 | 淡路町駅 徒歩1分 ／ 小川町駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2005-03（築21年） |
| 総戸数 | 39戸 |
| 階数 | 12階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ神田淡路町は、東京都千代田区神田多町にある2005年竣工・12階建39戸の投資用ワンルームマンションです。分譲会社は東証プライム上場のFJネクストで、淡路町駅徒歩1分・小川町駅徒歩2分という駅近さが特徴です。宅建士の視点で立地・建物・周辺相場を中立に解説します。
立地と交通
ガーラ神田淡路町は、東京都千代田区神田多町2丁目に建つ投資用ワンルームマンションです。最寄りの淡路町駅までは徒歩1分、もう一方の最寄りである小川町駅までは徒歩2分とされています。2つの駅がいずれも徒歩2分以内にあり、複数の路線を使い分けられる立地は、賃貸募集を行う際の強みになりえます。
駅近の物件は空室が出た際に次の入居者を見つけやすいと言われる傾向がありますが、これは地域や時期によって変わるため、必ず入居が決まるとは限りません。実際の周辺の賃貸需要や相場については、現地の仲介会社や賃貸サイトの掲載状況を確認することをおすすめします。
建物と管理
ガーラ神田淡路町は、2005年3月に竣工した12階建て、総戸数39戸のワンルームマンションです。分譲会社は東証プライム上場のFJネクストで、同社が展開する投資用ワンルームブランド「ガーラ」の1棟にあたります。管理会社はパートナーズです。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。築21年が経過しているため、共用部分の修繕状況や今後の大規模修繕（建物を大掛かりに直す工事）の予定については、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件のため、価格が高いか安いかを判断するデータが今は十分にそろっていません。正確な判断をしたい場合は、後述する周辺の取引事例や、実際の賃料・管理費など最新の資料をご自身で確認することをおすすめします。相場ポジションは「データ蓄積中」としてお伝えします。
エリア全体の割高診断データも今回は取得できていないため、この棟とエリアの利回りを比較することもできません。価格が今の市場に見合っているかどうかは、次の章で紹介する周辺の取引事例と比べながら、個別に判断してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省が毎年土地の価格を公表する地価公示（国が土地の値段の目安を示す制度）によると、この棟から92m離れた神田司町二丁目１４番１の地点では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり2,630,000円で、前年の2,280,000円から15.4%上昇しました。用途地域は商業地域（お店やオフィスの建物を中心に建てられる地域）で、建蔽率80%（土地に対して建てられる建物の面積の割合）・容積率600%（建物の延べ面積の割合）の防火地域（火災を防ぐための建築規制がある地域）に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に715件あり、価格の中央値は3,400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は132万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には神田美土代町で6,800万円・35平方メートルの1DK（築2017年）、神田淡路町で5,400万円・35平方メートルの1LDK（築2003年）という取引がありました。これらは周辺一帯の事例であり、この棟そのものの取引価格ではない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」とされていますが、地形は「砂州・砂礫州」で、液状化（地震の際に地面が水を含んで柔らかくなる現象）のしやすさは「やや液状化しやすい」とされています。地震や水害に対するリスクは、自治体が公開している最新のハザードマップで必ず確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には17件の評価があり、評点は5点（5点満点）でした。具体的な感想の内容は今回のデータに含まれていないため、詳しく知りたい場合は同サイトの本体ページを確認してください。
口コミは投稿した人の体験に基づく主観的な情報です。評価の件数が17件であっても、すべての住人や検討者の意見を代表するとは限らないため、あくまで参考情報として受け取ることをおすすめします。
淡路町駅徒歩1分・小川町駅徒歩2分という駅近さは、賃貸需要の面で強みになりえます。
割高診断の件数が0件のため、価格が妥当かは周辺取引事例などで個別に確認する必要があります。
構造や権利形態など未確認の情報があるため、契約前に重要事項説明書等で必ず確かめてください。
- 建物の構造と土地の権利形態を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 大規模修繕の実施履歴と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の改定予定を確認する
- 賃貸の稼働状況（空室や賃料）を最新の資料で確認する
- 液状化など地盤リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例とこの棟の価格を比べて割高でないか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 5点17件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-06確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／神田司町二丁目１４番１（この棟から約92m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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