ガラ・ステーション岩本町 North
ガラ・ステーション岩本町 North（東京都 千代田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都千代田区 |
|---|---|
| 交通 | 岩本町駅 |
| 築年 | 2006（築20年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ガラ・ステーション岩本町Northは、東京都千代田区の岩本町駅周辺に建つ2006年竣工・築20年の投資用マンションです。棟の診断の件数は2件で参考値ですが、2件とも「安全・割安」でした。千代田区全体では「危険（割高）」が最多で、相場の見方には注意が必要です。
立地と交通
本棟は東京都千代田区にあり、最寄り駅は岩本町駅です。千代田区は官公庁やオフィス、学校が集まるエリアで、通勤や通学で利用する人が多い場所です。周辺にはオフィスビルや商業施設も多く、単身者向けの住宅需要が見込まれやすい立地と言われています。
駅から建物までの徒歩分数は今回のデータに無いため、販売時の物件概要書や地図サービスで確認してください。実際の歩く距離や道の状態、夜間の人通りなどは、資料だけでなく現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
本棟の竣工は2006年で、2026年時点での築年数は20年です。築20年前後は内装や設備の更新が一通り進んでいる時期であると同時に、外壁や屋上防水などの大規模修繕がどの程度進んでいるかが気になる時期でもあります。
階数や総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。分譲会社や管理会社、管理の体制についても同様にデータが無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
本棟の割高診断の件数は2件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。2件とも判定は「安全・割安」でしたが、この結果だけで棟全体が割安だと決めることはできません。
参考値として、平均の実質利回りは3.67%、平均の提示価格は3,110万円でした。家賃は2件のサンプルで104,000円から105,000円の間に収まり、中央値は104,500円です（最終診断日は2026年6月22日）。
比較のため千代田区全体を見ると、診断の件数は85件で、最も多い判定は「危険（割高）」（43件）でした。「安全・割安」は36件、「注意」は6件です。エリア全体の平均実質利回りは3.61%、家賃中央値は105,000円、平均の提示価格は531,560万円でした。棟のサンプルは2件と少ないため、エリアの傾向とそのまま比べることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から247m離れた一ツ橋2-6-8の地価公示（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり2,450,000円で、前年の2,070,000円から18.4%上がりました。この地点は商業地域に指定され、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は600%、火に強い建物が求められる防火地域にもなっています。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は502件あり、価格の中央値は3,950万円、面積の中央値は30平方メートルでした。1平方メートルあたりの単価の中央値は133.3万円です。
例えば神田神保町では、1978年築で35平方メートルの1LDKが5,000万円、2000年築で40平方メートルの1LDKが5,300万円で取引されました（いずれも2025年第4四半期）。九段南では2000年築で50平方メートルの1LDKが11,000万円という事例もあります。これらは周辺の取引価格の参考であり、本棟の価格を直接示すものではありません。
棟の診断は2件のみで参考値ですが、2件とも「安全・割安」でした。
千代田区全体では「危険（割高）」が最多で、相場判断には注意が必要です。
建物の詳細情報が少なく、重要事項説明書等での確認が欠かせません。
- 階数や総戸数、構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を契約書で確認する
- 分譲会社や管理会社、管理体制を管理組合の議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認する
- 駅からの徒歩分数や周辺環境を物件概要書や地図で確認する
- 家賃や利回りの最新データを複数の資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 千代田区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.06ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.67%）は、東京都 千代田区相場（3.61%）より0.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 千代田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 105,000円
- 104,000円
この棟の家賃中央値（104,500円）は、東京都 千代田区の周辺相場中央値（106,000円）より 1.4% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／一ツ橋２－６－８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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