AXAS東京イーストガーデン
AXAS東京イーストガーデン（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都 |
|---|---|
| 交通 | 亀戸駅 |
| 築年 | 2012（築14年） |
この物件の解説（宅建士視点）
AXAS東京イーストガーデンは亀戸駅を最寄りとする2012年築のワンルームマンションです。所在地の表記データに食い違いがあり、詳しい立地はこの記事のデータからは確定できません。割高診断は5件で全て「安全・割安」、平均実質利回りは3.78%でした。
立地と交通
この物件の最寄り駅は亀戸駅です。駅からの徒歩分数、周辺のスーパーや学校といった生活施設の情報は、今回のデータには含まれておらず分かりません。事実データ上、所在地の市区は「中央区」となっていますが、亀戸駅は東京都江東区にある駅で、中央区内の駅ではありません。この2つの情報は一致しておらず、正確な所在地はこの記事のデータだけでは特定できない状態です。
さらに、国交省の地価公示地点（和泉３－２６－２１）は棟から329メートルとされていますが、この地名は東京都杉並区にある地域名と一致し、中央区や亀戸駅周辺とはまったく異なるエリアです。周辺の取引事例の地区名にも「永福」「和泉」といった杉並区の地名が並んでいます。このように所在地に関する複数の情報源が食い違っているため、立地の判断はこの記事だけで行わず、購入を検討する際は登記簿や重要事項説明書に記載された正式な住所で必ず確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2012年に竣工し、2026年現在で築14年になります。総戸数や階数、構造（鉄筋コンクリート造かどうかといった建物のつくり方）、権利形態（所有権か借地権かといった土地の権利関係）については、今回のデータには記載がなく分かりません。マンション全体の規模感や造りがどのようなものか、この記事だけでは判断できない状態です。
分譲した会社や管理を担う会社の名前、管理のブランド名についても、今回のデータには含まれていません。日々の管理体制がしっかりしているか、これまで修繕がきちんと行われてきたかどうかは分からないため、実際に検討する際は管理組合の議事録や重要事項説明書、長期修繕計画書などで個別に確認する必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は5件で、3件以上のため実数として扱ってよい件数です。内訳は5件すべてが「安全・割安」で、「危険（割高）」「注意」はありませんでした。平均実質利回り（家賃収入から経費を引いた実際の利回り）は3.78%、平均提示価格は2386万円です。家賃は中央値83,500円、5件の範囲は83,000円〜88,200円でした。最終診断日は2026年6月22日です。
エリア全体（東京都中央区）の診断は195件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で93件でした。平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円です。棟の利回りはエリア平均より0.24ポイント高くなっています。ただし前述の通り、この棟の所在地が本当に中央区かどうかはデータ上確認できないため、このエリア比較がそのまま当てはまるとは言い切れない点に注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から329メートルの地点（和泉３－２６－２１）の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり799,000円、前年は740,000円で、変動率は8%でした。用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率（敷地に対する建物の面積の割合）50%、容積率（敷地に対する延べ床面積の割合）100%、防火地域の区分は準防火地域です。ただしこの地点名は所在地の「中央区」という表記と一致しない可能性があり、あくまで参考情報として捉える必要があります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの345件で、価格の中央値は2500万円、単価の中央値は1平方メートルあたり95万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、永福地区の1K・25平方メートル・2020年築が3900万円、同じく永福地区の1LDK・55平方メートル・1981年築が4000万円、和泉地区の1LDK・15平方メートル・1992年築が1500万円という取引がありました。ハザード情報と用途地域のデータは今回取得されておらず、分かりません。
割高診断は5件全て「安全・割安」で、利回りはエリア平均をやや上回ります。
ただし所在地の表記に食い違いがあり、周辺データの妥当性は慎重な確認が必要です。
総戸数や管理会社など建物の基本情報が不明なため、重説での確認が欠かせません。
- 重要事項説明書で正確な住所と最寄り駅を確認する
- 総戸数・構造・管理会社など建物の基本情報を確認する
- 直近の家賃募集状況や空室の有無を管理会社に確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを自治体サイトで確認する
- 修繕積立金の残高と大規模修繕の実施履歴を確認する
- 中央区の相場情報がこの棟に当てはまるか自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 5 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.24ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.78%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.24ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 88,200円
- 83,500円
- 83,500円
- 83,500円
- 83,000円
この棟の家賃中央値（83,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 20.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／和泉３－２６－２１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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