AXAS東京イーストガーデン
AXAS東京イーストガーデン（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都 |
|---|---|
| 交通 | 亀戸駅 |
| 築年 | 2012（築14年） |
この物件の解説（宅建士視点）
AXAS東京イーストガーデンは、東京都中央区・亀戸駅が最寄りの投資用ワンルームマンションです。2012年竣工・築14年で、割高診断5件は全て「安全・割安」の判定となっていますが、階数や構造など建物の基本情報は今回のデータに無く、確認が必要です。
立地と交通
AXAS東京イーストガーデンは、所在地が東京都中央区、最寄り駅は亀戸駅とされている投資用のワンルームマンションです。駅からの徒歩分数や具体的な番地までは今回のデータには含まれていないため、実際の立地条件は物件概要書や地図、現地での確認を通じて把握することをおすすめします。
周辺にどのような商業施設や学校があるか、治安や街の雰囲気といった情報も今回のデータには含まれていないため、実際に現地を歩いてみるか、物件概要書や自治体が公開している情報で確かめてください。
建物と管理
建物は2012年に竣工し、2026年の時点で築14年を迎えています。一方で、階数や総戸数、構造、権利の形態（土地をどのように所有しているかの仕組み）といった基本的な情報は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿を取り寄せて確かめてください。
この棟を分譲した会社や、現在の管理を担当している会社、マンションのブランド名も今回のデータには無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画、重要事項説明書で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については5件の割高診断が行われており、件数が少なくないため実数として扱ってよいデータとされています。5件すべてが「安全・割安」の判定となっており、平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.78%、平均の提示価格は2386万円でした。
家賃については、5件のサンプルで中央値が83,500円、最も安い例で83,000円、最も高い例で88,200円となっており、大きなばらつきは見られません。これらの診断がまとめられた最終の日付は2026年6月22日です。
比較のために東京都中央区全体を見ると、195件の診断のうち最も多い判定は「危険（割高）」で93件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は167,165万円、家賃の中央値は105,000円となっています。この棟の利回りはエリア平均より0.24ポイント高くなっています。
このように、この棟はエリア全体に比べると割高感の低い判定が多く出ていますが、診断は現時点のデータに基づくものであり、将来も同じ判定が続くとは限りません。賃貸の需要や家賃の水準は今後変わる可能性があるため、今の数字として受け取ることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示データによると、この棟から329メートル離れた地点の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり799,000円でした。前年の740,000円から8%上昇しています。この地点の用途地域は第一種低層住居専用地域で、建蔽率は50%、容積率は100%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間で345件集まっており、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は95万円、面積の中央値は25平方メートルでした。これはこの棟そのものの取引ではなく、周辺エリアの中古マンション全体の取引を集めたものである点に注意してください。
洪水や地震、土砂災害といったハザードに関する情報は今回のデータには含まれていないため、お住まいを検討する際には自治体が公開しているハザードマップで必ず確かめてください。
診断5件は全て「安全・割安」で、エリア平均より利回りが0.24ポイント高めです。
建物の階数・総戸数・構造などの基本情報は不明で、登記簿などで確認が必要です。
地価は前年比8%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 階数・総戸数・構造・権利の形態を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 分譲会社・管理会社・修繕計画を管理組合の資料で確認する
- 家賃83,000円台が周辺相場に合うか賃貸情報で確認する
- 洪水や地震などのハザードを自治体のハザードマップで確認する
- 地価公示や取引事例の地点が実際の所在地に近いか地図で確認する
- 利回り3.78%が今後も続くとは限らないため賃貸需要を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別の話です）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 5 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.24ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.78%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.24ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 88,200円
- 83,500円
- 83,500円
- 83,500円
- 83,000円
この棟の家賃中央値（83,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 20.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／和泉３－２６－２１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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