アプレシティ日本橋小伝馬町
アプレシティ日本橋小伝馬町（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町2-13 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩2分 ／ 都営浅草線 人形町駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2007-03（築19年） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | (株)アルコホームズ |
| 建物管理会社 | (株)ウィッツコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
アプレシティ日本橋小伝馬町は、東京都中央区日本橋大伝馬町にある2007年築・13階建て29戸のワンルームマンションです。小伝馬町駅徒歩2分の立地と、地価公示が上昇するエリアの実態を宅建士の視点で解説します。
立地と交通
アプレシティ日本橋小伝馬町は、東京都中央区日本橋大伝馬町2-13に位置するワンルームマンションです。最寄りは東京メトロ日比谷線の小伝馬町駅で、徒歩2分と近く通勤に便利な立地です。都営浅草線の人形町駅も徒歩7分の距離にあり、2つの路線が使える点は魅力といえます。
このエリアの用途地域は商業地域で、市街化区域（街の開発を進めるエリア）に指定されています。商業地域は店舗やオフィスが建てやすい地域区分で、駅前らしい賑わいがある場所によく見られます。地価の詳しい数字や周辺の取引事例は次の章で紹介します。
建物と管理
この建物は2007年3月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）で、築19年、地上13階建て、総戸数は29戸という比較的小規模なマンションです。権利形態は所有権で、分譲は株式会社アルコホームズ、管理は株式会社ウィッツコミュニティが担当しています。
管理組合の運営状況や修繕積立金の金額、これまでの大規模修繕の実施履歴は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。築19年という年数を踏まえると、修繕の計画がどう立てられているかは重要な確認点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は1件で、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は5250万円、家賃は175,000円でした。件数が少ないため、この結果だけで割安と断定することはできません。
エリア全体（東京都中央区）の割高診断は195件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円です。この棟の家賃175,000円はエリアの中央値より高めですが、棟側のデータは1件だけなので、比較はあくまで目安として見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（日本橋小伝馬町12-2、棟から125m）は商業地域にあり、建蔽率80%、容積率700%、防火地域という都市計画の制限があります。令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり4,180,000円で、前年の3,580,000円から16.8%上昇しています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,389件あり、価格の中央値は3200万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば岩本町の1LDK（30平方メートル、2009年築）は4100万円、日本橋堀留町の1LDK（40平方メートル、2014年築）は8200万円で取引されています。広さや築年によって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は干拓地とされています。地盤の詳しい状況は今回のデータだけでは分からないため、自治体のハザードマップや地盤調査の資料で確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4で、件数は8件です。具体的にどんなコメントが書かれているかは今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューのサイトで実際のコメントを確かめてください。
小伝馬町駅徒歩2分で利便性は高いが、管理や修繕の詳細は売主への確認が必要です。
割高診断は1件のみで参考値、エリア全体は「危険（割高）」判定が最多です。
地価は上昇傾向でも液状化しやすい地盤のため、ハザードマップでの確認が大切です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 重要事項説明書で建物の権利関係や管理状況を確認する
- 液状化しやすい地盤かどうかをハザードマップで確認する
- 家賃相場は複数の賃貸情報サイトで比較して確認する
- 登記簿で所有権などの権利関係を確認する
- マンションレビューで実際の住民の声を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.04ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.58%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.04ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 175,000円
この棟の家賃中央値（175,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 66.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋小伝馬町１２－２（この棟から約125m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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