ブリリアンス日本橋浜町公園
ブリリアンス日本橋浜町公園（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2-57-1 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 浜町駅 徒歩5分 ／ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1984-09（築42年） |
| 総戸数 | 96戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社光建ハウジング |
| 建物管理会社 | 奥村管財株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ブリリアンス日本橋浜町公園は、東京都中央区日本橋浜町にある1984年築・地上11階建て・96戸の投資用ワンルームマンションです。都営新宿線浜町駅徒歩5分で2路線が使え、築42年の建物価値とエリアの相場感を宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
ブリリアンス日本橋浜町公園は東京都中央区日本橋浜町2-57-1に位置し、都営新宿線浜町駅から徒歩5分、東京メトロ半蔵門線水天宮前駅から徒歩9分です。2つの駅が使えるため、通勤先や用事によって路線を使い分けやすい点は便利です。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%という高い数値が設定されています。これは建物を大きく高く建てやすい地域という意味で、周辺には店舗やオフィスも混在しやすい環境です。実際の街の雰囲気や音の大きさは、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1984年9月竣工、築年数42年、地上11階建て・総戸数96戸の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鋼材とコンクリートを組み合わせた構造という意味）です。分譲会社は株式会社光建ハウジング、管理会社は奥村管財株式会社です。
「ブリリア」は東京建物グループの分譲マンションブランドとして知られていますが、本棟の具体的な共用施設の質や管理体制については今回のデータに無いため、内覧時に管理会社や管理組合に直接確認してください。
築42年が経過しているため、過去の大規模修繕の実施状況や次回の計画は気になるところです。今回のデータには修繕履歴が無いため、長期修繕計画書と修繕積立金の残高を管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値としてご覧ください。この1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回り5.6%、平均提示価格1,180万円、家賃64,000円という結果でした。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の評価を決めることはできません。
参考として、東京都中央区全体の割高診断は195件あり、判定の多くは「危険（割高）」（93件）でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格167,165万円、家賃中央値105,000円です。棟単独の1件とエリア全体の傾向は単純に比較できないため、あくまで参考情報としてご確認ください。
この棟の診断の最終実施日は2023年6月13日で、現在の市況を反映していない可能性があります。最新の相場感は、同じ沿線・築年帯の売買事例や賃貸募集状況を自分でも確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、本棟から198m離れた日本橋浜町２－４６－３の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり1,310,000円で、前年の1,090,000円から20.2%上昇しました。商業地域・建蔽率80%・容積率500%・防火地域という指定で、土地の価値自体は上昇傾向にあることがうかがえます。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,512件あり、価格の中央値は3,100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は120万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には1K・20平方メートルで2,400万円、1LDK・45平方メートルで8,300万円といった事例が見られます。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深が3〜5m、高潮は0.3m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は干拓地（かつて海や川を人工的に埋め立てた土地という意味）とされています。浸水や液状化のリスクは契約前に必ずハザードマップと重要事項説明書で確認してください。
築42年のSRC造・96戸で、割高診断は1件のみのため参考値としてご覧ください。
中央区全体では「危険（割高）」判定が最多で、棟単独の結果と単純比較はできません。
地価は上昇傾向ですが、浸水・液状化のリスクもあり、現地と重要事項説明書での確認が欠かせません。
- 長期修繕計画書と修繕積立金の残高を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で管理状態を確認する
- 賃貸中の家賃や空室状況を最新データで確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の売買事例と比較して価格の妥当性を確認する
- 建物の構造や耐震性を重要事項説明書で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東京建物の分譲マンションブランド。「Brillia（ブリリア）」は都市型高品質ブランドとして知名度が高く、資産性の高い立地選定と共用施設のクオリティで評価される。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +2.06ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.6%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より2.06ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 64,000円
この棟の家賃中央値（64,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 39% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋浜町２－４６－３（この棟から約198m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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