ブリリア有明スカイタワー
ブリリア有明スカイタワー（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区有明1丁目4-20 |
|---|---|
| 交通 | ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩6分 ／ 東京臨海高速鉄道 国際展示場駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2010-12（築15年） |
| 総戸数 | 1089 |
| 階数 | 地下1階付地上33階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 建物管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ブリリア有明スカイタワーは、東京都江東区有明に建つ33階建て・総戸数1089戸の大規模タワーマンションです。ゆりかもめ有明テニスの森駅から徒歩6分、りんかい線国際展示場駅から徒歩11分。東京建物が手がけたブリリアブランドの一棟を、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ブリリア有明スカイタワーは、ゆりかもめ有明テニスの森駅から徒歩6分、東京臨海高速鉄道りんかい線の国際展示場駅からは徒歩11分の場所にあります。江東区有明は湾岸エリアで、複数の路線を使い分けられる点は通勤や通学の選択肢を広げる利点です。
この土地の用途地域は準工業地域で、市街化区域に指定されています。準工業地域は住宅と小規模な工場が混在できる地域という意味です。実際の近隣施設や騒音などの環境については、現地を訪れて確認することをおすすめします。また将来の都市計画の変更については区の都市計画図で確かめてください。
建物と管理
建物は2010年12月に竣工し、2026年時点で築16年です。地下1階付地上33階建てで、総戸数は1089戸という大規模なタワーマンションです。構造は鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権です。
分譲は東京建物、管理は東京建物アメニティサポートが担っています。ブランド名は「ブリリア」で、東京建物の都市型高品質ブランドとして資産性の高い立地選定と共用施設のクオリティで評価されています。ただし実際の管理体制や修繕の状況はこのデータだけでは分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として扱います。内訳は危険（割高）が1件、安全・割安が1件で、どちらかに断定できる状況ではありません。平均実質利回りは3.31%、平均提示価格は5,955万円という結果でした。
家賃は2件のサンプルで中央値182,500円、最小180,000円、最大185,000円でした。最終診断日は2024年7月25日です。件数が少ないため、この数字だけで割高・割安を決めるのは早いです。
参考として、江東区全体では190件の診断があり、危険（割高）77件、注意23件、安全・割安84件、判定不能6件で、最も多いのは安全・割安でした。平均実質利回り3.49%、平均提示価格215,882万円、家賃中央値95,000円です。棟単独とエリア全体の規模は違うため、単純比較せず参考情報として捉えてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から447m離れた有明3-5-7地点（商業地、工業専用地域）の価格は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,430,000円、前年の1,340,000円から6.7%上昇しています。建蔽率60%、容積率200%、防火地域に指定されています。この地点の用途地域は棟自体の準工業地域とは異なるため、地点ごとの条件の違いとして捉えてください。
周辺の取引事例は132件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は7,300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は145.25万円、面積の中央値は45平方メートルでした。例として2025年第4四半期に25平方メートルの1Kが2,900万円、40平方メートルの1LDKが7,000万円、55平方メートルの1LDKが8,200万円で取引されています。
ハザード情報では、この地点は洪水浸水想定区域に入っていませんが、地盤は埋立地で、液状化のしやすさは「非常に液状化しやすい」とされています。地盤や防災対策について気になる場合は、区が公開する地盤資料や管理組合の防災計画を確かめてください。
ブリリア有明スカイタワーは大規模タワーで、交通アクセスは良好ですが、液状化リスクに注意が必要です。
棟単独の割高診断は2件のみで参考値、断定は避けるべきです。
地価は前年より6.7%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理の実態を確かめる
- 液状化リスクについて地盤調査資料を確認する
- 家賃相場は賃貸サイトや管理会社に最新情報を確認する
- 割高診断は参考値のため複数の指標と比べて判断する
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別途確認が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東京建物の分譲マンションブランド。「Brillia（ブリリア）」は都市型高品質ブランドとして知名度が高く、資産性の高い立地選定と共用施設のクオリティで評価される。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.17ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.31%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.17ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 185,000円
- 180,000円
この棟の家賃中央値（182,500円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 90.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／有明３－５－７（この棟から約447m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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