ブリリア有明スカイタワー
ブリリア有明スカイタワー（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区有明1丁目4-20 |
|---|---|
| 交通 | ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩6分 ／ 東京臨海高速鉄道 国際展示場駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2010-12（築15年） |
| 総戸数 | 1089 |
| 階数 | 地下1階付地上33階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 建物管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ブリリア有明スカイタワーは、東京都江東区有明にある2010年12月竣工・地上33階建て、総戸数1,089戸のタワーマンションです。ゆりかもめ有明テニスの森駅から徒歩6分、りんかい線国際展示場駅からも徒歩圏内。分譲は東京建物のブリリアブランドです。割高診断は件数が少なく参考値です。
立地と交通
所在地は東京都江東区有明1丁目4-20です。最寄り駅はゆりかもめの有明テニスの森駅で、徒歩6分の立地です。りんかい線（東京臨海高速鉄道）の国際展示場駅からは徒歩11分で、2路線が使える場所にあります。
有明エリアはビッグサイトなどの施設が集まる臨海の街で、埋立地のため平坦で歩きやすい土地です。一方で地盤の性質は後述のハザード情報で確認する必要があります。周辺の生活利便性についての詳しい口コミデータは、今回は取得できていません。
建物と管理
本棟は2010年12月に竣工した鉄筋コンクリート造で、2026年時点で築16年です。地下1階付地上33階建て、総戸数1,089戸という大規模なタワーマンションです。権利形態は所有権で、分譲は東京建物、管理は東京建物アメニティサポートが行っています。
ブランドは東京建物の「ブリリア」です。ブリリアは都市部での質の高いマンションづくりで知られるブランドで、共用施設の充実度にも定評があります。ただしこれはブランドの一般的な特徴であり、この物件個別の共用施設の状態や管理の実態を保証するものではありません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件で、3件に満たないため参考値としてご覧ください。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.31%、平均提示価格は5,955万円です。件数が少ないため、この数字だけで割高・割安を判断することはできません。
家賃のデータは2件で、中央値182,500円、最小180,000円、最大185,000円でした。最終診断日は2024年7月25日です。
同じ江東区エリア全体では185件の診断があり、「安全・割安」が82件と最も多く、平均実質利回りは3.51%、家賃中央値は94,900円でした。エリア平均の提示価格は221,432万円と記録されていますが、面積や間取りの異なる物件を含む可能性があり、本棟と単純比較はできません。棟とエリアの利回り差はデータを取得できていません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本棟から447m離れた有明3-5-7の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり1,430,000円で、前年の1,340,000円から6.7%上昇しました。用途区分は商業地、用途地域は工業専用地域、建蔽率60%・容積率200%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの132件で、価格中央値は7,300万円、面積中央値は45平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に有明地区で25平方メートル・1K・築2011年の部屋が2,900万円、40平方メートル・1LDK・築2009年の部屋が7,000万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」となっています。地形は埋立地で、液状化については「非常に液状化しやすい」と記録されています。高潮についてのデータは取得できていません。用途地域は準工業地域、市街化区域です。地盤や災害リスクは購入前にご自身でも確認してください。
有明の交通利便性は良好ですが、埋立地で液状化リスクが高い点は要確認です。
割高診断は2件のみで参考値、判定も割れており現時点では断定できません。
地価公示は上昇していますが、取引事例やハザードも合わせて多角的に判断しましょう。
- 江東区有明の相場や地価公示の最新動向を自分でも確認する
- 割高診断の件数が2件と少ないため、追加のデータも参照する
- 液状化しやすい地盤である点を管理組合や自治体に確認する
- 東京建物アメニティサポートの管理実績や修繕計画を確認する
- 家賃相場は2件のみのため、複数の賃貸情報で裏付けを取る
- 総戸数1,089戸の規模に応じた管理費・修繕積立金を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東京建物の分譲マンションブランド。「Brillia（ブリリア）」は都市型高品質ブランドとして知名度が高く、資産性の高い立地選定と共用施設のクオリティで評価される。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.2ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.31%）は、東京都 江東区相場（3.51%）より0.2ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 185,000円
- 180,000円
この棟の家賃中央値（182,500円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（94,950円）より 92.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／有明３－５－７（この棟から約447m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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