プライムステイ築地
プライムステイ築地（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築40年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区築地3丁目13 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1986-06（築40年） |
| 総戸数 | 84戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 丸紅株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プライムステイ築地は東京都中央区築地3丁目、東京メトロ日比谷線築地駅徒歩3分に建つ1986年竣工・地上11階建・84戸のワンルーム投資用マンションです。築40年の中古棟の立地と価格感を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
プライムステイ築地は、東京都中央区築地3丁目に位置し、東京メトロ日比谷線の築地駅から徒歩3分、有楽町線の新富町駅からも徒歩6分と2つの路線を使えます。築地はかつて大きな市場があった場所として知られ、周辺には飲食店やオフィスが多く集まっているエリアです。
この棟がある場所は商業地域（お店やオフィスを多く建てられる地域という意味です）に指定され、建蔽率80%・容積率500%と、比較的高い建物を建てやすい条件が設定されています。防火地域でもあるため、建物の耐火性に関する規制も厳しめな地域です。
建物と管理
建物は1986年6月に竣工し、築40年、地上11階建で総戸数は84戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨をコンクリートで囲んだ丈夫な構造という意味です）で、権利形態は所有権です。分譲は丸紅株式会社、管理は株式会社東急コミュニティーが担っています。
築40年という年数は、給排水管や外壁の更新時期を考えるうえで目安になりますが、これまでの修繕の履歴や今後の計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。修繕が計画的に行われているかどうかで、今後の負担額は大きく変わってきます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として読んでください。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.78%、平均提示価格は1600万円、家賃は77,000円（1件分のデータ）でした。最終診断日は2023年6月28日と、やや前の情報である点にも注意が必要です。
同じ中央区全体の診断195件では、判定の多くが「危険（割高）」（93件）で、平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円でした。この棟の家賃77,000円はエリアの中央値より低く見えますが、棟側のサンプルは1件だけなので、そのまま優劣を比べることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から43m離れた築地3-12-5の地点（令和8年1月1日時点）の価格は1m2あたり2,060,000円で、前年の1,720,000円から19.8%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率500%、防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,011件あり、価格の中央値は5,300万円、1m2あたりの単価の中央値は142.9万円、面積の中央値は40m2でした。例として、2025年第4四半期には築地地区で40m2の1LDKが9,200万円、20m2の1Kが2,700万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮（台風などで海面が高くなる現象）は1m以上3m未満とされ、地形は干拓地（海や湖を埋めて作った土地）で、液状化（地震で地面が水のように柔らかくなる現象）しやすいとされています。購入前に国や区のハザードマップで最新情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4.3、件数7件という情報があります。ただし良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータに含まれていないため、実際の住み心地や管理の評判はマンションレビューのサイトで直接確認してください。
築地駅徒歩3分の商業地域に立つ、築40年・84戸のワンルームです。
棟の診断は1件のみで参考値、判定は安全・割安ですが断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、液状化や浸水、高潮のリスクも事前に確認してください。
- 長期修繕計画と修繕履行状況を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 築40年の配管・外壁の更新状況を重要事項説明書で確認する
- 権利関係や構造の詳細を登記簿・重説で確認する
- ハザードマップで浸水・高潮・液状化リスクを確認する
- 賃料相場を複数の賃貸情報サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.24ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.78%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より1.24ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 77,000円
この棟の家賃中央値（77,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 26.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／築地３－１２－５（この棟から約43m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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