レグノ・ヴェール明石町
レグノ・ヴェール明石町（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区明石町13-6 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩7分 ／ 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2005-06（築21年） |
| 総戸数 | 22戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社アルファコミュニティ |
| 建物管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都中央区明石町の「レグノ・ヴェール明石町」は、築地駅徒歩7分・新富町駅徒歩10分に建つ2005年築・12階建て・22戸のワンルームマンションです。相場診断や地価公示、洪水・高潮などのハザード情報を宅建士の視点で解説します。
立地と交通
レグノ・ヴェール明石町は、東京都中央区明石町13-6に位置するワンルームマンションです。最寄り駅は東京メトロ日比谷線の築地駅で徒歩7分、東京メトロ有楽町線の新富町駅からは徒歩10分となっており、2つの地下鉄路線を利用できる立地です。通勤や通学の行き先に応じて駅を使い分けられる点は、単身者向け物件として強みと言えます。
築地駅や新富町駅からは、銀座や日本橋、大手町方面へも乗り換えを含めて移動しやすい位置にあります。一方で、駅から建物までの道のりの様子や、周辺のスーパー・コンビニの充実度といった日常生活の利便性については今回のデータに含まれていません。実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2005年6月に竣工し、2026年時点で築21年が経過しています。鉄筋コンクリート造・地上12階建てで、総戸数は22戸、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社アルファコミュニティ、管理は日本ハウズイング株式会社が担当しており、管理会社名は事実として確認できます。
一方で、管理費や修繕積立金の具体的な金額、修繕履歴、長期修繕計画の内容については今回のデータに含まれていません。築21年を迎えている建物のため、過去の大規模修繕の実施時期や今後の計画は、重要事項説明書や管理組合の総会議事録で売主・管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟に関する割高診断の件数は1件のみです。診断の件数が3件に満たないため、ここでの数値は参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.21%、平均提示価格は4130万円、家賃は171,000円でした（家賃のサンプル数も1件のみです）。最終診断日は2023年4月28日となっています。
比較として、中央区全体での割高診断の件数は195件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は167165万円、家賃中央値は105,000円です。この棟の診断は1件だけなので、エリア全体の傾向とそのまま重ね合わせることはできません。現在の家賃相場や提示価格については、最新の賃貸情報や販売資料で改めて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から約205m離れた地点（築地7-10-11）の地価は1平方メートルあたり2,860,000円で、前年の2,470,000円から15.8%上昇しました（令和8年7月1日時点）。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で967件あり、価格の中央値は5200万円、単価の中央値は1平方メートルあたり140万円、面積の中央値は40平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、面積40平方メートル・1LDKで9200万円、面積20平方メートル・1Kで2700万円という取引事例があります。
国交省のハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮の浸水想定は1m以上3m未満とされており、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は干拓地です。これらは大雨や地震の際にリスクが高まりやすい要素のため、購入前に区のハザードマップで最新の情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点5、件数8件という評価が登録されています。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、詳しい内容はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
築地駅・新富町駅の2路線が使え、通勤や生活の利便性は高いエリアです。
棟の診断は1件のみで参考値ですが、エリア全体は「危険（割高）」が最多という結果です。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードマップと重要事項説明書で必ず確認してください。
- 管理費・修繕積立金の金額は重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理会社に確認する
- 現在の入居者の有無と家賃を仲介会社に確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを確認する
- 周辺の取引事例と価格の妥当性を複数社に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.67ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.21%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.67ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 171,000円
この棟の家賃中央値（171,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 62.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／築地７－１０－１１（この棟から約205m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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