レグノ・プレミア高輪
レグノ・プレミア高輪（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区高輪二丁目14-19 |
|---|---|
| 交通 | 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩4分 ／ JR山手線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2011-09（築15年） |
| 総戸数 | 30 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社メトリス |
| 建物管理会社 | アパコミュニティ(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
レグノ・プレミア高輪は、東京都港区高輪にある2011年竣工・総戸数30戸のワンルームマンションです。泉岳寺駅と高輪ゲートウェイ駅の2路線が使える立地で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。建物や管理の確認ポイントも解説します。
立地と交通
レグノ・プレミア高輪は、東京都港区高輪二丁目にあるワンルームマンションです。最寄りは都営浅草線の泉岳寺駅で徒歩4分、JR山手線の高輪ゲートウェイ駅までは徒歩5分で、どちらも徒歩圏内です。2つの路線が使える立地で、都心への移動がしやすい点が特徴です。
泉岳寺駅は都営浅草線のほか京急線も使える駅で、羽田空港方面への移動もしやすくなっています。一方で、周辺のスーパーや学校、商店街といった生活環境の具体的な情報は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、港区が公開している生活情報サイトで調べてください。
建物と管理
この建物は2011年9月に竣工し、2026年時点で築15年です。地上11階建てで総戸数は30戸、構造は鉄筋コンクリート（RC）造です。土地の権利は所有権で、分譲会社は株式会社メトリス、管理会社はアパコミュニティ株式会社です。
築15年は、1回目の大規模修繕が終わっているか、計画されている時期にあたります。修繕の実施状況や長期修繕計画、管理費・修繕積立金の金額は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみ行われており、件数が3件未満のため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、実質利回りは3.31%、提示価格は6400万円、想定家賃は198,450円でした。いずれも診断1件分の数値です。
エリア全体（東京都港区）では診断が231件行われており、最も多い判定は「危険（割高）」で174件、次いで「安全・割安」が38件、「注意」が18件でした。エリアの平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。この棟1件の利回りはエリア平均とほぼ同水準ですが、提示価格は高めです。棟の診断件数が少ないため、この違いが棟全体の傾向かどうかは判断できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年公表する標準的な土地の価格調査）によると、この棟から193m離れた高輪２－１２－５１の地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,950,000円でした。前年の1,680,000円から16.1%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率（土地に対する建物の建築面積の割合）60%、容積率（土地に対する建物の延べ面積の割合）300%、準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで726件あり、価格の中央値は4950万円、面積の中央値は40平方メートルです。例として、2002年築・20平方メートルの1Kが3400万円（2025年第3四半期）、1969年築・35平方メートルの1DKが2300万円（2024年第2四半期）という事例があります。これらは築年や面積がこの棟と異なるため、あくまで周辺の市場感として参考にしてください。
建物所在地の用途地域は商業地域（市街化区域）です。ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、地形は砂州・砂礫州、液状化は「やや液状化しやすい」とされています。詳しい内容は港区のハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について14件の評価が登録されており、評点は4.2です（5点満点中）。良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータに無いため、マンションレビューの該当ページで直接確認してください。評点は投稿者の主観も反映されるため、参考情報として捉えてください。
この棟の割高診断は1件のみで参考値ですが、判定は「危険（割高）」でした。
港区全体でも診断231件中174件が「危険（割高）」で、割高傾向が強いエリアです。
地価公示は前年より16.1%上昇していますが、将来の値上がりを約束するものではありません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の改定予定を確認する
- 現在の賃貸状況（空室か入居中か）と家賃を仲介会社に確認する
- 地価公示地点の用途地域や建蔽率・容積率が実際の建物に適用されるか確認する
- 液状化のしやすさなど、区のハザードマップで最新情報を確認する
- マンションレビューの口コミ本文を直接読んで内容を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは言えません。確認と価格の妥当性は別だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.2点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.02ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.31%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.02ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 198,450円
この棟の家賃中央値（198,450円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 71.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高輪２－１２－５１（この棟から約193m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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