ARKMARK小竹向原
ARKMARK小竹向原（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根4丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線『小竹向原』駅 徒歩6分（出入口1）（ほか 西武有楽町線『新桜台』駅 徒歩12分） |
| 築年 | 2026年5月下旬（築0年） |
| 総戸数 | 29戸（管理員室を含む） |
| 分譲会社 | 株式会社アセットリード |
この物件の解説（宅建士視点）
ARKMARK小竹向原は、東京都板橋区小茂根4丁目にある2026年5月下旬竣工の新築マンションです。小竹向原駅徒歩6分、総戸数29戸で、販売は完売しています。立地や管理の確認ポイントを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
ARKMARK小竹向原は、東京都板橋区小茂根4丁目にあります。最寄りの『小竹向原』駅は東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が停車する駅で、出入口1から徒歩6分です。複数の路線が使えるため、都心方向への移動の選択肢が広がると考えられます。
また、西武有楽町線の『新桜台』駅も徒歩12分で利用できます。2つの駅・3つの路線が使える点は、通勤や通学の経路を複数持てるという意味で暮らしやすさにつながる要素のひとつです。
一方で、駅までの道の歩きやすさや踏切の有無、周辺の商業施設や学校など暮らしに関する詳しい情報は今回のデータに無いため、現地を実際に歩いて確認するか、板橋区の地図サービスや役所の窓口で確かめてください。
駅からの距離は徒歩分数として示されていますが、人によって歩く速さは異なります。契約前には必ず現地を歩いてみて、自分の足でかかる時間を確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年5月下旬に竣工する新築マンションで、総戸数は29戸（管理員室を含む）です。分譲を手がけたのは株式会社アセットリードです。新築ならではの設備や配管の新しさは、入居者にとって安心材料のひとつになります。
一方で、階数や構造、土地の権利形態、管理会社の名前は今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産性や住みやすさ、将来の修繕費の負担に関わる大事な情報ですので、重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確認してください。
総戸数29戸には管理員室が含まれているため、実際に人が住む部屋は29戸よりわずかに少なくなります。管理員が常駐なのか巡回なのかといった運用の詳細、清掃や設備点検の頻度は今回のデータに無いため、管理規約や管理委託契約書で確かめてください。
新築マンションは完成前に販売されることが多く、実際の仕上がりや共用部分の使いやすさは引き渡し後に分かる部分もあります。竣工後の内覧や引き渡し時の確認を丁寧に行うことも大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は、今回の時点でまだ件数が無く、データ蓄積中です。診断件数が増えるまでは、この棟の価格が高いか安いかを個別に判断する材料がありません。
参考として、エリア全体（東京都板橋区）の診断件数は240件あり、内訳は危険（割高）113件、注意35件、安全・割安90件、判定不能2件で、最も多い判定は『危険（割高）』でした。平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101,439万円、家賃中央値は82,341円です。
この数字はあくまで板橋区全体の傾向であり、ARKMARK小竹向原そのものの価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。エリア内でも駅距離や築年数、建物規模によって価格の位置づけは大きく変わります。
実際に検討する際は、提示される販売価格と想定される家賃を使って、自分で実質利回りを計算し、エリアの平均と比べてみることをおすすめします。棟とエリアの利回り差を示すデータも今回は無いため、具体的な比較は現時点ではできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示、周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域については、今回のデータには含まれていません。地価公示は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査のサイトで、近隣の標準地の価格動向を調べることができます。
周辺の取引事例は、国土交通省の不動産取引価格情報検索を使うと、近い条件の物件が実際にいくらで売買されたかを確かめることができます。価格の妥当性を考える上での参考材料になります。
洪水や土砂災害、地震の際の危険度などは、国土交通省のハザードマップポータルサイトで住所を入力すれば確認できます。用途地域は板橋区の都市計画課や都市計画情報のサイトで調べられますので、購入前に合わせて確認してください。
ARKMARK小竹向原は小竹向原駅徒歩6分の新築29戸で、販売は完売しています。
棟自体の割高診断はまだ無く、板橋区全体では危険（割高）が最多の傾向です。
階数・構造・管理体制は未公開のため、重要事項説明書や管理規約で必ず確認してください。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 管理員室の勤務形態や管理実施状況を確認する
- 国交省の地価公示・取引価格情報で周辺相場を確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 板橋区エリアの診断傾向と自分で計算した利回りを比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／小茂根４－１３－１１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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