ARKMARK目黒不動前
ARKMARK目黒不動前（東京都 品川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築6年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都品川区 |
|---|---|
| 交通 | 不動前駅 |
| 築年 | 2020（築6年） |
この物件の解説（宅建士視点）
ARKMARK目黒不動前は東京都品川区にある、不動前駅を最寄りとする2020年竣工・築6年のワンルームマンションです。割高診断は3件とも安全・割安ですが、品川区全体は危険（割高）が最多で傾向が異なります。建物規模や管理体制は非公開のため、契約前の確認が欠かせません。
立地と交通
ARKMARK目黒不動前は、東京都品川区に立地するワンルームマンションです。最寄り駅は不動前駅で、2020年に竣工し、2026年時点で築6年の建物になります。品川区内でワンルーム投資を検討する際の候補の1つとして、今回そろっている事実データをもとに、立地や建物、価格のバランスを順に見ていきます。
駅からの徒歩分数や、周辺の商業施設、学校、病院などの生活環境については、今回のデータに記載が無いため、物件の案内資料や現地を実際に歩いての見学で確かめてください。通勤や通学のしやすさ、日々の買い物のしやすさは入居者の住み心地に直結するため、契約を決める前に自分の目で確認しておくことをおすすめします。
建物と管理
この建物は2020年に竣工し、2026年時点で築6年です。階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなどの区分）、分譲会社、管理会社については、いずれも今回のデータに記載がありません。これらは物件の資産価値や、日々の管理のしやすさを左右する重要な情報です。
これらの情報は、売買契約前に受け取る重要事項説明書や、法務局で取得できる登記簿で確認できます。また、日々の清掃や設備の管理状況、将来の大規模修繕の計画については、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、必ず内容を確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われ、3件とも「安全・割安」の判定でした。平均の実質利回り（購入価格に対して年間にどれだけ収益が得られるかの割合）は3.38%、平均の提示価格は3610万円、家賃の中央値は111,500円です。家賃のサンプル3件はいずれも111,500円で、ばらつきはありませんでした。
一方、品川区全体では診断179件のうち「危険（割高）」が102件ともっとも多く、平均利回りは3.54%、平均提示価格は3524万円、家賃中央値は93,000円です。棟とエリアの利回り差は-0.16ptで、棟の利回りはエリア平均よりわずかに低めという結果です。棟の診断件数は3件とまだ少ないため、今後増えていく診断結果もあわせて確認していくとよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から322m離れた西品川１－１３－３の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり886,000円でした。前年の789,000円から12.3%上昇しています。この地点は準工業地域に区分され、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は626件（2024年第1四半期から2025年第4四半期まで）集まっており、価格の中央値は3000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は125万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、豊町の1Rで築1981年・面積15平方メートルが700万円、西品川の1Rで築1985年・面積10平方メートルが650万円、西品川の1Kで築2008年・面積20平方メートルが2600万円という取引がありました。地価の上昇はあくまで過去の実績であり、この先も同じペースで続くとは限りません。
ハザード（洪水や地震などの災害リスク）の情報は今回のデータに無いため、国土交通省のハザードマップポータルサイトで、洪水・内水・地震の揺れやすさなどを確認してください。
棟の診断3件は全て安全・割安でしたが、件数が少なく今後変わる可能性があります。
品川区全体では危険（割高）が最多で、棟とエリアの相場感は分けて見る必要があります。
総戸数や管理体制は非公開のため、契約前に重要事項説明書等で必ず確認してください。
- 総戸数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理体制や修繕計画を管理組合の資料で確認する
- 家賃相場を複数の賃貸サイトで最新確認する
- ハザードマップで洪水・地震リスクを確認する
- 駅からの徒歩分数を現地で確認する
- 診断件数が少ないため最新の診断結果も確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の判断のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 品川区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.15ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.38%）は、東京都 品川区相場（3.53%）より0.15ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 品川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 111,500円
- 111,500円
- 111,500円
この棟の家賃中央値（111,500円）は、東京都 品川区の周辺相場中央値（93,000円）より 19.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／西品川１－１３－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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