アーバンステーション成増
アーバンステーション成増（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区成増１丁目１２−１８ |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄成増駅 徒歩4分 ／ 成増駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2016-03（築10年） |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
アーバンステーション成増は東京都板橋区成増、成増駅徒歩4分に建つ2016年3月竣工・5階建の投資用ワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」。実質利回り3.26%はエリア平均3.65%より低く、総戸数や構造など未公開の情報も多い棟です。
立地と交通
最寄りは地下鉄成増駅と成増駅で、いずれも徒歩4分です。駅名が二通りに表記されているのは、同じ駅に複数の路線が乗り入れているためと考えられますが、どの路線が使えるかの詳細は今回のデータに含まれていないため、駅の案内板や乗換案内サイトで確かめてください。徒歩4分という距離は、通勤や通学の負担が少ない範囲とみてよいでしょう。
地価公示(令和8年1月1日、本棟から222m)の成増１－１６－１地点は、1平方メートルあたり593,000円で、前年の551,000円から7.6%上昇しました。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域です。地価が上昇している事実は確認できますが、この先も同じペースで上がり続けるとは限らないので、将来の価格を決めつけずに見てください。
建物と管理
竣工は2016年3月で、2026年時点の築年数は10年、階数は5階建です。総戸数・構造(鉄筋コンクリートなど建物のつくり)・権利形態(所有権か借地権かなど)・分譲会社の名前は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や法務局の登記簿で確かめることができますので、購入を検討する際には必ず取得してください。
管理会社はGatesです。日々の清掃の頻度や設備の点検状況、修繕にどれだけお金が積み立てられているかといった実際の管理の質は、今回のデータには含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に見せてもらい、管理費・修繕積立金の金額とあわせて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため「参考値」として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.26%、平均提示価格は2858万円、家賃は87,500円(サンプル1件)でした。診断の件数が少ないので、この1件だけで本棟全体の価格が割高だと決めつけることはできません。価格が妥当かどうかは、似た築年数や同じ駅からの距離の物件とも比べて判断することが大切です。
東京都板橋区全体では診断の件数が240件あり、判定の内訳は危険（割高）113件・注意35件・安全・割安90件・判定不能2件で、最も多いのは本棟と同じ「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.65%、家賃中央値は82,341円です。本棟の利回り3.26%はエリア平均よりやや低めですが、棟側の診断の件数が1件しかないため、この差だけでエリアより条件が悪いと結論づけるのは早いと言えます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の周辺取引事例(2024年第1四半期〜2025年第4四半期、109件)では、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は91.4万円、面積の中央値は25平方メートルでした。具体例として、2025年第4四半期に成増で25平方メートル・1Kが3000万円、赤塚新町で15平方メートル・1Rが650万円、2016年築の25平方メートル・1Kが2900万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされており、この点は気になる点が少ない立地と言えます。なお用途地域については、地価公示の地点では第一種中高層住居専用地域、別の記載では第１種住居地域・市街化区域となっていて表記が分かれています。どちらが本棟に適用される正式な用途地域かは今回のデータでは判別できないため、板橋区の都市計画課で最新の情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4(17件)という評価がついています。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント本文は今回のデータには含まれていません。実際にどんな声があるかは、マンションレビューのサイトで直接確認することをおすすめします。
成増駅徒歩4分で便利な立地ですが、総戸数や構造など建物情報の多くは未公開です。
割高診断は1件で参考値。判定は危険（割高）、利回り3.26%はエリア平均3.65%より低めでした。
直近1年で地価は7.6%上昇。取引事例や口コミ本文は自分でも必ず確かめてください。
- 総戸数・構造・権利形態を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確かめる
- 家賃87,500円が実勢と合うか複数の賃貸サイトで比べる
- 診断は1件のみなので他の価格情報とも見比べる
- 用途地域・建蔽率・容積率の最新情報を区役所で確認する
- マンションレビューの口コミ本文を実際に読んで確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない(価格が妥当かは別問題)
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点17件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-02確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.38ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.26%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.38ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 87,500円
この棟の家賃中央値（87,500円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 5.1% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／成増１－１６－１（この棟から約222m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
