ARCOBALENO KANAMACHIⅡ
ARCOBALENO KANAMACHIⅡ（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区金町4丁目16-13 |
|---|---|
| 交通 | JR常磐線「金町」駅（徒歩分数の記載なし） |
| 築年 | 2025年7月（築1年） |
| 分譲会社 | 株式会社リコルディ |
この物件の解説（宅建士視点）
ARCOBALENO KANAMACHIⅡは、東京都葛飾区金町4丁目にある2025年7月竣工の新築ワンルームマンションです。最寄りはJR常磐線「金町」駅で、購入を検討する方に向け、宅建士の視点から立地・建物・相場のポジションを中立に解説します。
立地と交通
ARCOBALENO KANAMACHIⅡは、東京都葛飾区金町4丁目16-13に位置する新築マンションです。最寄り駅はJR常磐線「金町」駅で、同線は上野や日暮里方面へのアクセスに使われる路線です。金町駅は京成金町線とも接続しており、複数の方面へ移動しやすい駅として知られています。
駅からの徒歩分数は今回のデータに記載がないため、実際の距離は公式サイトの物件概要か現地での確認が必要です。通勤や通学にかかる時間は徒歩分数で大きく変わるため、契約前に必ず自分の足で歩いて時間を測ってみてください。夜間の人通りや街灯の様子も、現地を歩くことで分かります。
建物と管理
この棟は2025年7月に竣工した築1年の新築マンションで、分譲会社は株式会社リコルディです。新築のため建物の老朽化による不具合は少ないと考えられますが、実際の品質や仕上がりの良し悪しは内覧での確認が必要です。設備の使い勝手も実際に見て判断することをおすすめします。
階数・総戸数・構造・権利形態（所有権か借地権かを示す区分）・管理会社については今回のデータに記載がないため、重要事項説明書（取引前に不動産会社が説明する書類）か登記簿で確かめてください。これらは資産価値や将来の維持費、修繕のしやすさに関わる重要な情報です。
販売開始日は2025年7月23日と分かっていますが、この棟を今も購入できるかどうかは公式の情報ではまだ確認できていません。購入を検討する場合は、分譲会社の株式会社リコルディに直接、販売状況と残り戸数を問い合わせて確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は0件のため、データ蓄積中です。この棟が割高か割安かを個別に判断できる診断データは、現時点ではまだ十分にそろっていません。今後診断件数が増えれば、より具体的な評価ができるようになります。
参考として、東京都葛飾区全体では66件の診断が行われており、判定の内訳は危険（割高）35件、注意18件、安全・割安13件で、最も多い判定は危険（割高）でした。エリア全体の平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合）は3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。
この数字はエリア全体の傾向であり、この棟そのものの価格や家賃が割高かどうかを示すものではありません。購入を検討する際は、この棟の実際の提示価格と想定家賃を使って、個別に利回りを計算し直す必要があります。エリアの傾向だけで判断しないことが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示・周辺の取引事例・ハザード情報・用途地域については、今回のデータに記載がありません。地価の動きや水害リスクは、国土交通省の地価公示や国が公開するハザードマップポータルサイトで確かめてください。周辺の取引事例は不動産情報ライブラリなど国の公開データでも調べられます。
用途地域（建物の種類や高さの制限を決める区分）は、建て替えや近隣の開発計画に影響するため、葛飾区の都市計画課や都市計画情報サービスで確認することをおすすめします。将来の周辺環境の変化を知る手がかりになります。
新築で立地は明確ですが、建物の詳細や販売状況は公式での確認が必要です。
エリア全体は危険（割高）が最多で、この棟も個別の利回り確認が欠かせません。
この棟の診断はまだ0件で、現時点では相場データ蓄積中の段階です。
- 駅からの徒歩分数を公式サイトや現地で確認する
- 階数・総戸数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録や長期修繕計画で確認する
- 分譲会社に販売状況と残り戸数を確認する
- この棟の提示価格と想定家賃から個別に利回りを計算する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／金町２－１８－３（この棟から約423m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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