ARCOBALENO OHANAJAYA
ARCOBALENO OHANAJAYA（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥1丁目7-1 |
|---|---|
| 交通 | 京成本線「お花茶屋」駅（徒歩分数の記載なし） |
| 築年 | 2025年10月〜11月（SUUMOは2025年10月、HOME'S・CHINTAIは2025年11月）（築1年） |
| 総戸数 | 60戸（HOME'Sのみ記載） |
| 分譲会社 | 株式会社リコルディ |
この物件の解説（宅建士視点）
ARCOBALENO OHANAJAYAは、東京都葛飾区白鳥にある2025年竣工の新築ワンルームマンションです。最寄りは京成本線お花茶屋駅、分譲会社は株式会社リコルディです。棟単独の割高診断はまだなく、相場や管理情報は今後の確認が必要な物件です。
立地と交通
ARCOBALENO OHANAJAYAは、東京都葛飾区白鳥1丁目7-1にあります。最寄り駅は京成本線の「お花茶屋」駅です。駅からの徒歩分数は今回のデータに記載がないため、実際の距離は不動産会社の物件概要書や地図アプリで確かめてください。徒歩分数は入居者が住まいを選ぶときに重視するポイントの一つです。
駅までの距離は、毎日の通勤や通学のしやすさ、将来の賃貸需要にも関わる大切な情報です。徒歩分数が分からないまま契約を進めるのは避け、現地を実際に歩いてみるか、分譲会社である株式会社リコルディに直接問い合わせて確認することをおすすめします。周辺の商店街やスーパーの有無も合わせて見ておくと安心です。
建物と管理
この建物は2025年10月から11月にかけて竣工した、できたばかりのマンションです。情報源によって竣工月の記載が異なり、SUUMOでは10月、HOME'SとCHINTAIでは11月となっています。総戸数はHOME'Sの情報では60戸とされていますが、他の情報源では確認できておらず、正確な戸数は分譲会社への問い合わせで確かめてください。
建物の構造（木造や鉄筋コンクリートなど、建物の骨組みの種類）や土地の権利（所有権か借地権か）、管理会社については今回のデータにありません。これらは暮らしやすさや将来の資産価値に関わる重要な情報なので、重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確認してください。また、この棟の販売開始日は2025年10月31日とされていますが、現時点で販売中か完売かは公式に確認できていません。購入を考える場合は、分譲会社である株式会社リコルディに直接販売状況を問い合わせることが必要です。
割高診断から見た相場ポジション
ARCOBALENO OHANAJAYA単体の割高診断は、現時点で0件です。診断件数が無い場合、この棟が割高か割安かを示す独自のデータはまだ無いため「データ蓄積中」という状態です。今後診断が増えた段階で、改めて確認することをおすすめします。新築で取引事例が少ないことも、現時点でデータが無い理由の一つと考えられます。
参考として、葛飾区全体では66件の診断が行われています。判定の内訳は「危険（割高）」が35件と最も多く、「注意」が18件、「安全・割安」が13件です。平均の実質利回りは3.79%、平均の提示価格は1722万円、家賃の中央値は62,885円でした。これはあくまで葛飾区全体の傾向であり、この棟の価格が適正かどうかを直接示すものではないため、個別の価格判断には使わないでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件周辺の地価公示や実際の取引事例、ハザードマップ、用途地域（その土地に建てられる建物の種類を決める区分）についての情報は、今回のデータには含まれていません。これらは土地の価値や災害リスクを知るうえで欠かせない情報なので、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や、葛飾区が公開しているハザードマップで確認することをおすすめします。
用途地域は、将来周辺に高い建物が建つ可能性や、逆に住宅地として守られているかどうかにも関わります。葛飾区の都市計画課や区のホームページで、この住所の用途地域を調べておくと、今後の住環境の変化を予想しやすくなります。水害リスクについても、荒川や中川に近い地域のため、事前に確認しておくことが望ましいです。
この棟単体の割高診断は0件で、データ蓄積中のため今は判断できません。
葛飾区全体では「危険（割高）」が最多で、相場は割高傾向にあります。
構造・管理・地価など未確認の情報が多く、購入前の個別確認が欠かせません。
- 駅からの徒歩分数を物件概要書や地図アプリで確認する
- 建物の構造や土地の権利を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 総戸数や管理会社を管理規約・総会議事録で確認する
- 周辺の地価やハザードマップを国交省データで確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を分譲会社に確認する
- この棟自体の実質利回りや適正価格を個別に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／立石５－２３－２（この棟から約327m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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