ミライズ新小岩マーロ
ミライズ新小岩マーロ（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩1丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR総武線「新小岩」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2025年11月（築0年） |
| 総戸数 | 44 |
| 分譲会社 | 株式会社東京ミライズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ミライズ新小岩マーロは東京都葛飾区東新小岩、JR総武線「新小岩」駅徒歩3分に建つ2025年11月竣工・全44戸の新築ワンルームマンションです。棟の割高診断はまだ0件のためデータ蓄積中で、葛飾区エリア全体の相場傾向と合わせて宅建士の視点で解説します。
立地と交通
ミライズ新小岩マーロは、JR総武線「新小岩」駅から徒歩3分の場所にあります。駅から近いので、電車通勤や通学をする人にとっては便利な立地といえます。総武線は都心方面への乗り換えもしやすい路線で、入居者募集のしやすさにつながる要素のひとつです。
徒歩3分という距離は、投資用ワンルームマンションの中でも駅近に分類されやすい条件です。雨の日や荷物が多い日でも通いやすいため、単身者からの需要が見込みやすい立地と考えられます。
一方で、駅からの詳しい道順や周辺の商業施設、学校、病院などの生活環境についての情報は今回のデータにありません。実際の歩きやすさや周辺の雰囲気、騒音の有無などは、現地を訪れて自分の足で確認することをおすすめします。
建物と管理
この物件は2025年11月に竣工した築1年の新築マンションで、総戸数は44戸です。分譲会社は株式会社東京ミライズです。新しい建物なので、設備や内装がきれいな状態で入居者を迎えられる点は魅力といえます。また新築は当面、大規模な修繕費がかかりにくいという利点もあります。
ただし、階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地の権利（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに記載がありません。これらは建物の資産価値や将来の維持費を左右する重要な情報です。重要事項説明書や登記簿、売買契約書で必ず確認してください。
特に管理会社と管理体制は、長期的な建物の質を保つうえで欠かせない情報です。管理組合の総会議事録や長期修繕計画があれば、売主や分譲会社に取り寄せを依頼し、将来の修繕積立金の見通しも併せて確認することが望ましいです。
割高診断から見た相場ポジション
ミライズ新小岩マーロ自体の割高診断はまだ0件のため、データ蓄積中です。棟単独の実質利回りや、価格が高いか安いかの判定はまだ出せません。今後の診断データが増えるのを待つ必要があります。
参考として、葛飾区エリア全体では66件の診断が行われています。判定の内訳は危険（割高）35件、注意18件、安全・割安13件で、最も多いのは危険（割高）です。平均実質利回りは3.79パーセント、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円となっています。
これはあくまでエリア全体の傾向であり、この棟そのものの評価ではありません。葛飾区では危険（割高）の判定が最も多いという点は、この物件を検討するうえでも頭に入れておきたい情報です。
購入を検討する際は、この物件の実際の提示価格と想定家賃から実質利回りを個別に計算し、エリアの平均値である3.79パーセントや平均提示価格の1722万円と比べて見ることが大切です。数字だけでなく、根拠となる資料もあわせて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、水害などのハザード情報、用途地域（建てられる建物の種類を決める区分）については、今回のデータに記載がありません。国土交通省の不動産情報ライブラリや葛飾区のハザードマップで確かめてください。
これらの情報は、提示価格が周辺の相場と比べて妥当かどうかを判断する材料になるほか、水害などの災害リスクを事前に把握するうえでも欠かせません。葛飾区は河川に近い地域もあるため、立地によってリスクの程度が異なります。
資料を取り寄せる段階で、分譲会社や仲介担当者に地価や取引事例の根拠を一緒に確認してもらうとよいでしょう。自分で調べる手間を惜しまないことが、納得のいく判断につながります。
新小岩駅徒歩3分で交通は便利ですが、建物の構造や管理体制は未公開です。
棟自体の診断データはまだなく、エリアの危険（割高）傾向を参考にする段階です。
価格や利回りは個別に確認し、焦らず資料を取り寄せて判断することが大切です。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の資料で確認する
- 想定家賃や入居率の根拠を分譲会社に確認する
- 周辺の取引事例や地価を国土交通省のデータで確認する
- ハザードマップで水害リスクを確認する
- この棟の診断データが増えてから利回りを再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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