ミライズ柴又レジデンス
ミライズ柴又レジデンス（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区柴又6丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京成金町線「柴又」駅 徒歩7分（北総線「新柴又」駅 徒歩6分） |
| 築年 | 2026年8月（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社東京ミライズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ミライズ柴又レジデンス（東京都葛飾区柴又6丁目）は、京成金町線「柴又」駅徒歩7分、北総線「新柴又」駅徒歩6分に建つ2026年8月竣工の新築ワンルームマンションです。分譲は株式会社東京ミライズで、棟自体の診断データはまだなく、葛飾区全体の傾向から相場感を確認します。
立地と交通
本物件は東京都葛飾区柴又6丁目にあります。最寄り駅は京成金町線「柴又」駅で徒歩7分、北総線「新柴又」駅からは徒歩6分とされています。2つの路線を利用できるため、行き先や時間帯によって使い分けられる点は、ワンルーム投資用物件として入居者を募集するうえでの一つの強みになり得ます。
駅からの実際の道のりや周辺の商店街、スーパー、バスの便といった生活環境の細かな情報は今回のデータには含まれていないため、現地を実際に歩くか、地図アプリや不動産ポータルサイトの周辺情報で確認してください。入居者目線での使いやすさは、こうした細部の積み重ねで決まります。
建物と管理
建物は2026年8月に竣工予定で、築年数は0年の新築物件です。分譲会社は株式会社東京ミライズで、新築であるため、入居時点での設備の古さや外壁の傷みを心配する必要は今のところ少ないと考えられます。ただし竣工前の物件は、実際の仕上がりや設備仕様が販売時の説明と変わることもあるため、契約前の最終確認が欠かせません。
一方で、総戸数や階数、建物の構造、土地建物の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社といった基本情報は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書（物件の詳しい説明書）や登記簿謄本、管理規約・長期修繕計画などで必ず確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
ミライズ柴又レジデンスそのものの割高診断は、今回のデータ時点でまだ0件です。判定の実績がないため、この棟の相場ポジションは「データ蓄積中」としかお伝えできません。今後、取引や診断の件数が増えることで、より具体的な評価が可能になります。
参考として、東京都葛飾区全体では66件の診断が行われ、「危険（割高）」が35件と最も多く、「注意」18件、「安全・割安」13件でした。平均実質利回り（購入費用や経費を差し引いた実質的な収益率）は3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟がこの水準に当てはまるとは限りません。
提示価格や想定家賃は物件ごとに異なるため、この棟の資料を実際に入手した際は、ご自身でも実質利回りを計算し、葛飾区の平均値3.79%や平均提示価格1722万円と比べてみることをおすすめします。数字を比べる習慣が、割高かどうかを見抜く第一歩になります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域（建てられる建物の種類を決める地域区分）といった国土交通省系のデータは今回取得できていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や、自治体が公表しているハザードマップで、周辺の地価動向や浸水・地震リスク、用途地域の制限を確認してください。
特にワンルーム投資では、入居者の安全や資産価値に関わるため、ハザードリスクの確認は欠かせません。住所をもとに自治体のハザードマップを検索し、浸水想定区域や地盤の情報、避難所の位置などもあわせて確認しておくと安心です。
柴又駅・新柴又駅の2路線が使える、2026年8月竣工の新築ワンルームです。
棟自体の診断データはまだなく、相場は葛飾区全体の傾向を参考にするしかありません。
葛飾区全体では『危険（割高）』が最多のため、価格は自分でも確かめる姿勢が大切です。
- 総戸数・階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社・管理規約・修繕積立金計画を確認する
- 提示価格と想定家賃から自分で利回りを計算する
- 柴又駅・新柴又駅までの道のりを実際に歩いて確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を不動産情報ライブラリで調べる
- 自治体のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい訳ではありません。価格の妥当性は別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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