エヴェナール赤羽
エヴェナール赤羽（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区神谷2丁目27-4 |
|---|---|
| 分譲会社 | 東京エクセリア株式会社（親愛） |
この物件の解説（宅建士視点）
エヴェナール赤羽は、東京都北区神谷2丁目に位置する投資用ワンルームマンションです。交通や築年数、構造などの建物データは今回のデータに無く、分譲会社は東京エクセリア株式会社（親愛）です。周辺エリアの地価公示や取引事例、ハザード情報をもとに、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
エヴェナール赤羽の所在地は東京都北区神谷2丁目27-4です。最寄り駅までの徒歩分数やアクセスできる路線といった交通データは今回のデータに無いため、物件概要書や地図サービス、重要事項説明書で確かめてください。周辺の生活環境やハザードリスクも合わせて確認すると安心です。
棟名には「赤羽」とありますが、所在地は神谷2丁目で、赤羽駅との実際の距離や徒歩分数は今回のデータに無いため、現地や地図で確認することをおすすめします。
この建物がある場所の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれます。なお建蔽率60%・容積率200%は棟から186m離れた地価公示地点のデータであり、棟そのものの建築条件ではないため、正確な数値は重要事項説明書で確かめてください。用途地域や建蔽率は地域の雰囲気をつかむ参考情報として捉えてください。
建物と管理
この棟を分譲したのは東京エクセリア株式会社（親愛）です。竣工年や階数、総戸数、構造、権利（所有権か借地権かなど）といった建物の基本情報は今回のデータに無いため、登記簿や重要事項説明書で確かめてください。これらは価格の妥当性を考えるうえでも欠かせない情報です。
管理会社やブランド名についての情報も今回は無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主に求めて確認してください。管理の状態は将来の資産価値や修繕費の負担に影響しやすいため、書類を見て自分の目で判断することが大切です。
東京エクセリア株式会社（親愛）という社名は今回のデータそのままの表記です。会社の情報や宅建業者としての登録状況を確認したい場合は、国土交通省の建設業者・宅建業者検索などで確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
エヴェナール赤羽そのものの割高診断の件数は0件で、この棟の相場ポジションはデータ蓄積中です。実質利回りや提示価格が適正かどうかについて、この記事の時点では判断できません。今後診断の件数が増えれば、より具体的な傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、東京都北区全体では診断の件数137件のうち「危険（割高）」が64件と最も多く、次いで「安全・割安」が50件、「注意」が21件、「判定不能」が2件でした。エリア平均の実質利回りは3.53%、平均提示価格は2555万円、家賃中央値は90,000円です。これはエリア全体の傾向を示すものであり、この棟の価格が妥当かどうかを示すものではありません。
家賃中央値が90,000円であることは、北区内のワンルーム全体の相場感を示す数字です。この棟の賃貸条件がこれと同じか高いか低いかは、賃貸募集のデータや管理会社への確認が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から186m離れた地価公示地点（東十条６－５－４）では、令和8年7月1日時点の価格が1㎡あたり700,000円で、前年の620,000円から12.9%上昇しています。用途地域は準工業地域・住宅地で、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されています。ただしこれは棟そのものの地点ではないため、近隣の目安として参考にしてください。
周辺の取引事例は309件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、単価の中央値は1㎡あたり102.9万円、面積の中央値は25㎡でした。例えば東十条では2020年築・25㎡・1DKが2700万円、十条仲原では2021年築・35㎡・1LDKが4500万円、東十条では2006年築・20㎡のオープンフロアが2100万円で取引されています。
用途地域は近隣商業地域で市街化区域に含まれるため、将来的に周辺に商業施設やマンションが建ちやすい地域といえます。ただしこれは地域全体の傾向であり、個別の開発計画については区役所の都市計画課などで確認してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5m、高潮が0.5m以上1m未満とされ、地形は後背湿地、液状化はやや液状化しやすいとされています。これらは水害や地震時のリスクを考えるうえでの材料であり、購入前にハザードマップと合わせて自治体の窓口で確認することをおすすめします。
エヴェナール赤羽は建物や交通の基本データが乏しく、登記簿や重要事項説明書での確認が欠かせません。
北区全体の診断では「危険（割高）」が最多で、平均利回りは3.53%、棟自体の診断はデータ蓄積中です。
地価は上昇傾向ですが、洪水・高潮・液状化のリスクもあるため、ハザード情報も確認してから判断してください。
- 最寄り駅までの徒歩分数やアクセス路線を物件概要書や地図で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造・権利の形態を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理組合の総会議事録、長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 地価公示地点と棟の位置関係、実際の価格差を自分で確認する
- 洪水・高潮・液状化などのハザードマップを自治体窓口で確認する
- この棟の割高診断の件数がまだ少ないため、個別の診断で確認する
- これらが揃っても買ってよいという意味ではありません。価格の妥当性とは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東十条６－５－４（この棟から約186m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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