菱和パレス東十条駅前
菱和パレス東十条駅前（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築30年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区 |
|---|---|
| 交通 | 東十条駅 |
| 築年 | 1996（築30年） |
この物件の解説（宅建士視点）
菱和パレス東十条駅前は、東京都北区の東十条駅前に建つ1996年竣工、築30年のワンルーム投資用マンションです。棟の診断は件数が少なく参考値ながら安全・割安の判定で、北区エリア全体では割高（危険）判定が最も多く出ています。価格や利回りの位置づけを宅建士の視点で整理します。
立地と交通
菱和パレス東十条駅前は、東京都北区にあり、最寄りは東十条駅です。駅前という立地のため、日々の通勤や通学での利用がしやすい点が特徴です。駅からの徒歩分数や具体的な経路、複数路線を利用できるかどうかなどは今回のデータに無いため、物件概要書や乗換案内アプリで確かめてください。駅前は商業施設が集まりやすく、日常の買い物にも便利な場所であることが多いです。
物件のごく近くにある地価公示の地点（棟から224m、王子本町１－２８－５）は近隣商業地域に区分され、商業地としての性格を持つ地域です。商業地域は店舗や施設が集まりやすい一方、建物の高さや用途にも地域ごとの違いがあるため、実際に歩いて周辺の人通りやお店の種類を確かめることをおすすめします。駅前という立地と合わせて、暮らしやすさと落ち着きのバランスを現地で見ておくと安心です。
建物と管理
菱和パレス東十条駅前は1996年に竣工し、築30年を迎えています。階数や総戸数、構造（建物のつくり）、権利関係、分譲会社、管理会社といった基本情報は今回のデータに無いため、登記簿や重要事項説明書、管理規約で必ず確かめてください。築30年という年数は、設備や共用部分の修繕の必要性が高まりやすい時期でもあり、購入前の確認がより重要になります。
築30年を迎えた物件では、共用部分の修繕や設備の更新にお金がかかりやすくなる時期でもあります。管理組合の運営状況や修繕の進み具合、修繕積立金の残高などは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認することをおすすめします。古い建物ほど、こうした記録をきちんと確認しておくことが、購入後の安心材料につながります。
割高診断から見た相場ポジション
菱和パレス東十条駅前の棟単独の診断は件数が2件と少なく、参考値として扱います。判定の内訳は2件とも安全・割安で、平均実質利回りは3.95%、平均提示価格は1890万円、家賃中央値は75,000円（家賃サンプル数2件）でした。最終診断日は2026年6月22日です。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけないことが大切です。
同じ基準で北区エリア全体を見ると、診断件数は131件で、判定の内訳は危険（割高）62件、注意20件、安全・割安48件、判定不能1件でした。多い判定は危険（割高）で、平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円です。棟の平均提示価格1890万円はエリア平均より低く、利回り3.95%はエリア平均より高めですが、棟側の件数は参考値のため、この物件が割安だと断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件から224mの地点（王子本町１－２８－５）にある地価公示のデータによると、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり1,240,000円で、前年の1,060,000円から17%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、用途区分は商業地で、建蔽率80%、容積率400%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで463件あり、価格の中央値は2700万円、単価の中央値は1平方メートルあたり102万円、面積の中央値は25平方メートルでした。具体例として、豊島地区の1K・20平方メートル（2007年築）が2300万円、1DK・20平方メートル（2008年築）が2100万円、堀船地区の1DK・35平方メートル（1991年築）が3600万円で、いずれも2025年第4四半期の取引です。
ハザードマップの情報は今回のデータに無いため、国土交通省の重ねるハザードマップなどで、浸水や地震の想定リスクを確認してください。地価や取引価格だけでなく、こうした防災面の情報も合わせて見ておくと、物件選びの判断材料が増えます。周辺は商業地域としての特徴も強いため、生活環境と防災の両面から検討することをおすすめします。
築30年の菱和パレス東十条駅前は、棟の診断が参考値ながら安全・割安の判定でした。
北区エリア全体は危険（割高）の判定が最多で、価格の見極めが欠かせません。
建物の基本情報は未確認の部分が多く、登記簿や管理組合資料での確認をおすすめします。
- 階数・総戸数・構造・権利関係を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理会社・分譲会社の情報を管理規約や販売時資料で確認する
- 長期修繕計画書と修繕積立金の残高を確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕履歴やトラブルの有無を確認する
- ハザードマップで浸水・地震の想定リスクを確認する
- 周辺の賃貸・売買事例と実際の家賃・価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.42ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.95%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.42ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
- 75,000円
この棟の家賃中央値（75,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 16.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／王子本町１－２８－５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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