RELUXIA北赤羽
RELUXIA北赤羽（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区浮間三丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線「北赤羽」駅徒歩9分 |
| 築年 | 2025年8月中旬（築1年） |
| 総戸数 | 49 |
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
RELUXIA北赤羽は東京都北区浮間三丁目に建つ、2025年8月竣工・全49戸の新築ワンルームマンションです。分譲は株式会社ウィルレイズで、JR埼京線「北赤羽」駅から徒歩9分の立地にあります。物件単体の割高診断はまだ0件のためデータ蓄積中で、北区全体では「危険（割高）」の判定が最多となっています。
立地と交通
RELUXIA北赤羽は、東京都北区浮間三丁目に建つ新築ワンルームマンションです。最寄り駅はJR埼京線「北赤羽」駅で、駅から徒歩9分の立地にあります。埼京線は新宿・渋谷・池袋方面へ直通する列車が走っており、都心方面へ通勤・通学する人にとって使いやすい路線のひとつといえます。新築であるため、建物自体の古さを気にせず住み始められる点も特徴です。
徒歩9分という距離は、近いと感じる人もいれば、少し歩くと感じる人もいます。実際の道のりに坂道があるか、信号待ちがどのくらいあるかは今回のデータに含まれていないため、地図アプリやストリートビュー、できれば現地を実際に歩いて確認してください。住み心地や貸しやすさにも関わる部分なので、事前の確認が役に立ちます。
浮間三丁目周辺にどのような公園や商業施設、学校があるかという具体的な情報は今回のデータには含まれていないため、日常の買い物や子育て環境が気になる方は実際に現地を訪れて周辺を見て回り、自分の目で確認してください。ワンルーム投資では入居者の生活利便性も入居率に関わるため、丁寧に調べておくと安心です。
建物と管理
建物は2025年8月中旬に竣工したばかりで、記事執筆時点の築年数は1年です。総戸数は49戸で、分譲を手がけたのは株式会社ウィルレイズです。新築に近いため、配管や外壁、共用設備などの劣化はまだ少ないと考えられますが、実際の仕上がりの質感や使い勝手、設備保証やアフターサービスの内容については、内見や契約時に自分の目と言葉で確かめることが大切です。
建物の階数や構造、敷地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿謄本、管理規約を取り寄せて契約前に必ず確認してください。これらは毎月の管理費や修繕積立金の金額、将来の大規模修繕や建て替え計画にも関わる重要な情報です。
総戸数49戸という規模が、毎月の管理費や修繕積立金の負担、将来の修繕計画の立てやすさにどう関わってくるかは今回のデータでは分からないため、管理組合の総会議事録や重要事項説明書で具体的な金額や体制を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
RELUXIA北赤羽という物件単体についての割高診断は、今回の時点でまだ0件であり、データ蓄積中です。この棟が周辺の相場と比べて割高なのか、それとも割安なのかを判断できるだけの実績がまだ無いため、現時点では個別の判定結果を示すことができません。今後、診断データが積み上がるのを待つ必要があります。
参考情報として、東京都北区全体で見ると、131件の診断のうち「危険（割高）」の判定が62件ともっとも多く、「安全・割安」が48件、「注意」が20件、「判定不能」が1件でした。平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円です。これはあくまで北区全体の傾向を示す参考数値であり、RELUXIA北赤羽そのものの評価を表すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、用途地域、ハザードマップの情報は今回のデータには含まれていないため、国土交通省の地価公示サイトやハザードマップポータルサイト、北区役所の都市計画課などで購入を検討する前に必ず確認してください。これらは価格が妥当かどうかや、地震・浸水などの災害リスクを判断するうえで欠かせない情報です。
周辺でどのくらいの価格でマンションが取引されているかという相場感も今回のデータには含まれていないため、国土交通省の『不動産取引価格情報検索』で同じ沿線や近隣駅の成約事例を調べ、提示価格が妥当かどうかを判断する手がかりにしてください。時間をかけて比較してみることをおすすめします。
RELUXIA北赤羽は2025年8月竣工の新築ワンルームで、単体の割高診断はまだ蓄積中です。
北区全体では「危険（割高）」の判定が最も多く、平均実質利回りは3.53%でした。
階数や管理体制、周辺のハザード情報は未確認のため、契約前に重要事項説明書等で確かめてください。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、修繕積立金の金額を確認する
- 駅からの道のりや周辺施設を実際に歩いて確認する
- ハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- 国交省の取引価格検索で周辺相場と比較する
- 総戸数49戸に対する賃貸需要や空室状況を管理会社に確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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