ルーブル東十条
ルーブル東十条（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区 |
|---|---|
| 交通 | 東十条駅 ／ 王子神谷駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2018（築8年） |
| 総戸数 | 54戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都北区の「ルーブル東十条」は、2018年築・13階建て54戸のワンルームマンションです。東十条駅と東京メトロ南北線の王子神谷駅（徒歩9分）が使えます。診断件数は2件で参考値ですが、2件とも安全・割安の判定でした。
立地と交通
ルーブル東十条は、JR京浜東北線の東十条駅と東京メトロ南北線の王子神谷駅（徒歩9分）が使える場所にあります。東十条駅からの徒歩分数は今回のデータに無いため、実際の距離は地図サービスや現地で確かめてください。2つの路線を選べる点は、通勤・通学の経路を考えるときの良い材料になります。
北区は商業施設や行政機関が集まるエリアとしても知られていますが、スーパーや学校など棟の周辺にある具体的な生活施設のデータは今回ありません。日々の暮らしやすさは、現地を歩いてみるか、不動産会社に周辺環境を聞いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2018年に竣工した13階建て、総戸数54戸のワンルームマンションです。分譲は(株)クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に多く展開されているシリーズの一つです。築8年とまだ新しく、設備の老朽化はそれほど進んでいないと考えられます。
管理会社はパートナーズです。建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）と土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。修繕の計画や管理組合の運営状況も分からないため、長期修繕計画と総会議事録を売主や管理会社に求めることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について診断した件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。2件とも「安全・割安」の判定でした。平均の実質利回りは3.62%、平均提示価格は2500万円、家賃の中央値は88,000円でした（家賃のサンプルは2件）。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
北区全体でみると、診断の件数は131件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で62件でした。「安全・割安」は48件、「注意」は20件、「判定不能」は1件です。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円でした。この棟の参考値はエリア平均と近い数字ですが、診断件数が増えれば判定が変わる可能性もあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から224メートルの地点（王子本町１－２８－５）の地価公示（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり1,240,000円で、前年の1,060,000円から17%上がっています。用途地域は近隣商業地域、建蔽率80%・容積率400%の防火地域です。地価が上がっている地点が近くにあることは、エリアの需要を考える材料の一つになります。
周辺の取引事例は463件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば豊島地区の1K・20平方メートル（築2007年）は2300万円、堀船地区の1DK・35平方メートル（築1991年）は3600万円という事例があります。間取りや築年、面積が異なるため、これらをそのまま比べることはできません。
洪水や地震、土砂災害などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、北区が公開しているハザードマップや国土交通省のハザードマップポータルサイトで、浸水想定区域や避難場所などを確かめてください。購入前にこうした災害リスクを確認しておくことは、長く住む上でも大切なポイントです。
診断件数2件は参考値で、安全・割安の判定が出ていますが断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、取引事例は間取りや築年が異なり単純比較はできません。
当社は個別物件の紹介や仲介は行わないため、購入判断は自身で確認してください。
- 建物の構造（RCかどうか）を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 土地の権利が所有権か借地権かを登記簿で確認する
- 管理組合の長期修繕計画と総会議事録を確認する
- 洪水・地震などのハザード情報を北区のハザードマップで確認する
- 東十条駅からの徒歩分数を地図サービスで確認する
- 周辺の店舗・学校など生活環境を現地で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.09ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.62%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 88,000円
- 88,000円
この棟の家賃中央値（88,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 2.2% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／王子本町１－２８－５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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