プラウドタワー亀戸クロス ゲートタワー
プラウドタワー亀戸クロス ゲートタワー（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築4年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸6丁目31-1 |
|---|---|
| 交通 | 総武線 亀戸駅 徒歩2分 ／ 都営新宿線 西大島駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2021-12（築4年） |
| 総戸数 | 934戸 |
| 階数 | 地上25階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 野村不動産(株) |
| 建物管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プラウドタワー亀戸クロス ゲートタワーは、東京都江東区亀戸にある総武線亀戸駅徒歩2分、25階建て934戸のタワーマンションです。2021年12月竣工で築5年、野村不動産のプラウドブランドです。割高診断は参考値ですが2件とも「危険（割高）」でした。立地・建物・相場データを宅建士の視点で整理します。
立地と交通
プラウドタワー亀戸クロス ゲートタワーは、JR総武線の亀戸駅から徒歩2分という近い場所にあります。総武線は秋葉原や新宿方面へ乗り換えなしで行ける路線で、通勤や通学に使いやすい立地です。都営新宿線の西大島駅も徒歩11分の距離にあり、2つの路線を使い分けられる点は強みといえます。
この棟がある江東区亀戸6丁目は、国交省のデータでは準工業地域で市街化区域に区分されています。近くの地価公示地点（棟から136m）は商業地域で建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されており、駅周辺は比較的高い建物が建てやすいエリアであることがわかります。具体的な商店街の様子や生活動線はデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2021年12月に竣工した地上25階建て、総戸数934戸のタワーマンションで、築5年です。構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。分譲は野村不動産、管理は野村不動産パートナーズが担当しています。934戸という規模の大きさは、スケールメリットで管理費を抑えやすい面がある一方、住民同士の合意形成に時間がかかりやすい面もあります。
ブランドは野村不動産の主力シリーズ「プラウド」です。プラウドは立地や品質へのこだわりが強く、中古で売買される際も価格が維持されやすいと評価されるブランドです。ただし実際の管理組合の運営状況や長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟を対象にした割高診断は2件で、3件未満のため参考値として扱います。2件とも判定は「危険（割高）」でした。平均の実質利回りは3.13%、平均提示価格は6895万円でした。家賃のサンプルは2件で、中央値は201,500円、最小193,000円、最大210,000円でした。最終診断日は2024年7月15日で、やや前の時点のデータである点にも注意してください。
同じ江東区全体で見ると、診断件数は193件あり、最も多い判定は「安全・割安」（86件）で、「危険（割高）」は77件、「注意」は24件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.49%、平均提示価格は212,577万円、家賃中央値は95,000円です。この棟の参考値（2件）だけでエリア全体の傾向と比べて結論を出すのは早く、より多くの診断結果が集まるのを待つのが望ましいと考えます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から136mの地価公示地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり944,000円です。前年価格は804,000円で、変動率は17.4%とされており、商業地域・建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。地価が上がっている点は良い材料ですが、建物自体の価格が同じように上がるとは限らないため、今後の公示地価も継続して確認するとよいでしょう。
周辺の取引事例は807件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2700万円、単価中央値は105万円（1平方メートルあたり）、面積中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期に成約した1Kタイプ（築2009〜2012年、面積20〜25平方メートル）は2400万円〜2600万円でした。これらは主に単身向け小型住戸の事例で、この棟の部屋タイプや面積が同じかどうかは物件情報で確かめてください。
ハザードの面では、洪水浸水想定が3〜5m、高潮が5m以上10m未満とされており、液状化しやすい干拓地という結果も出ています。これは江東区の広い範囲に共通する地形的な特徴ですが、実際の防災対策や避難経路は自治体のハザードマップと管理組合の資料で確かめてください。
この棟の割高診断は2件のみの参考値で、2件とも「危険（割高）」でした。
江東区全体は「安全・割安」の判定が最も多く、エリア内での位置づけは個別に見る必要があります。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい干拓地という点もあり、良い面と気になる面の両方があります。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 管理会社に現在の賃料と入居状況を確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化対策を確認する
- 周辺の取引事例を複数の情報源で比較する
- 診断の件数が少ないため今後の診断結果も確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
野村不動産の主力分譲ブランド。「プラウド」は物件の品質・立地へのこだわりが強く、中古流通市場でも価格が維持されやすいと評価される。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.35ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.13%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.35ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 210,000円
- 193,000円
この棟の家賃中央値（201,500円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 109.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／亀戸６－１７－２（この棟から約136m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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