プラウドシティ蒲田
プラウドシティ蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目10-14 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行本線 京急蒲田駅 徒歩1分 ／ JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2015-11（築11年） |
| 総戸数 | 320戸 |
| 階数 | 地上20階建 |
| 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 野村不動産(株) |
| 建物管理会社 | 野村不動産パートナーズ (株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都大田区蒲田にある「プラウドシティ蒲田」は、京急蒲田駅から徒歩1分、JR蒲田駅からも徒歩9分という二路線利用できる大規模マンションです。2015年築、地上20階建て320戸。診断の件数は1件で参考値ながら、判定は「危険（割高）」でした。立地の強みと価格面の注意点を宅建士の視点で整理します。
立地と交通
プラウドシティ蒲田は、東京都大田区蒲田4丁目にある大規模マンションです。京急本線の京急蒲田駅まで徒歩1分という駅近の立地で、さらにJR京浜東北線の蒲田駅も徒歩9分の距離にあります。2つの路線を使い分けられる点は、賃貸に出す際の需要を考えるうえでも強みになりやすいポイントです。大田区蒲田は京急蒲田駅とJR蒲田駅の間に広がる商業エリアで、買い物や通勤の便利さを重視する人に向いた立地と言えます。
用途地域は商業地域で、建蔽率80％・容積率500％と、高い建物が建てやすい地域に位置しています。駅周辺は商業施設や飲食店が集まりやすく暮らしの便利さが期待できますが、実際の人通りや音、周辺の雰囲気は数字だけでは分からない部分なので、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2015年11月に竣工し、築11年です。地上20階建て・総戸数320戸という規模で、構造は鉄骨・鉄筋コンクリート造（SRC造。鉄とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造という意味です）、権利形態は所有権です。分譲は野村不動産、管理は野村不動産パートナーズが担当しています。320戸という戸数の多さは管理費や修繕費を広く分担できる点で安心材料になりますが、維持コストの内訳は確認が必要です。
「プラウド」は野村不動産グループの主力分譲ブランドで、立地や品質へのこだわりが強く、中古市場でも価格が維持されやすいと評価される傾向があります。ただし実際の管理状況や修繕積立金の状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、参考値としてご覧ください。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.19％、平均提示価格は4780万円、家賃は145,000円（家賃サンプル数1件）という結果でした。最終の診断日は2023年6月24日とやや前のため、今の相場とは差がある可能性があります。件数が1件という少なさも踏まえ、この結果だけで割高・割安を決めつけないことが大切です。
参考として、大田区全体では診断の件数が251件あり、「危険（割高）」が114件、「注意」が43件、「安全・割安」が91件、「判定不能」が3件でした。多い判定は棟と同じ「危険（割高）」で、エリアの平均実質利回り3.53％と比べると棟の参考値3.19％はやや低く、家賃中央値85,400円より棟の145,000円は高めです。件数が少ないため、この差だけで判断しないことが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から93メートルの地点（蒲田4-15-8）の地価公示では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,810,000円となり、前年の1,670,000円から8.4％上がっています。用途地域は商業地域で、建蔽率80％・容積率500％、防火地域に指定されています。地価が上がっているからといって、今後も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに616件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は108万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の蒲田地区では、築2015年・35平方メートルの1DKが6000万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3メートル、高潮は1メートル以上3メートル未満とされ、地形は三角州・海岸低地で液状化しやすいとされています。これは今回のデータにある範囲の情報なので、購入を検討する際は自治体のハザードマップや地盤調査の資料も合わせて確認してください。
京急蒲田駅徒歩1分の立地は強みですが、診断の件数は1件で参考値にすぎません。
判定は「危険（割高）」で、エリア平均より利回りが低く家賃が高めに出ています。
地価は上昇傾向でも、液状化しやすい低地のためハザード確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 現在の賃料や入居状況を管理会社に確認する
- ハザードマップで浸水や液状化のリスクを確認する
- 最新の取引事例や診断データで価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
野村不動産の主力分譲ブランド。「プラウド」は物件の品質・立地へのこだわりが強く、中古流通市場でも価格が維持されやすいと評価される。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.6点32件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.33ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.19%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.33ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 145,000円
この棟の家賃中央値（145,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 68.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／蒲田４－１５－８（この棟から約93m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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