アルテシモモンド
アルテシモモンド（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント |
この物件の解説（宅建士視点）
アルテシモモンドは、東京都江東区亀戸3にある投資用ワンルームマンションです（分譲：株式会社グローバル・リンク・マネジメント）。割高診断の件数はまだ0件でデータ蓄積中ですが、江東区全体の診断や地価公示データから相場の位置づけを宅建士目線で整理しました。
立地と交通
アルテシモモンドは東京都江東区亀戸3にあります。亀戸は東京東部に位置し、商店街や公園、総武線沿線の商業施設など生活環境が整っているエリアとして知られ、ファミリー層や単身者の双方から住みやすいまちとして評価されることが多い場所です。ただし最寄り駅や徒歩分数といった交通の情報は今回のデータには含まれていないため、購入を検討する場合は重要事項説明書や物件の公式サイト、現地での実測で必ず確認してください。
国交省の地価公示では、棟から280m離れた亀戸３－３２－１１の地点が第一種住居地域に指定され、建蔽率（土地に対して建てられる建物の面積の割合）60%、容積率（土地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）300%、準防火地域という防火上の区分がされています。これは地価公示の地点のデータであり、棟そのものの用途地域や建蔽率・容積率とは必ずしも一致しないため、正確な内容は自治体の都市計画図や建築確認の記録で確認してください。
建物と管理
この棟の分譲会社は株式会社グローバル・リンク・マネジメントです。分譲会社とは、建物を企画してマンションとして売り出した会社のことを指します。竣工年、階数、総戸数、構造、権利（土地や建物を所有する権利が所有権か借地権かを示す言葉）といった建物の基本情報は今回のデータに無いため、登記簿や重要事項説明書で必ず確認してください。
管理会社や管理体制についても今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画（将来の大規模修繕に向けた計画書）を売主や管理会社に求めて、内容を具体的に確認することをおすすめします。修繕積立金の残高や過去の修繕履歴、共用部分の清掃状況なども、購入後の暮らしやすさや資産価値を左右する材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。割高診断とは、提示されている価格が周辺の実質利回り（投資額に対して実際に得られる収益の割合）や家賃相場と比べて妥当かどうかを判定する仕組みのことです。棟単独の実質利回りや提示価格の判定はまだ出せないため、今後の診断の積み重ねを待つ必要があります。
参考として、江東区全体では212件の診断が行われており、判定の内訳は危険（割高）79件、注意30件、安全・割安93件、判定不能10件で、最も多いのは安全・割安でした。平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は330,574万円、家賃中央値は96,000円です。これはあくまでエリア全体を集計した数字であり、この棟の価格が適正かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から280m離れた亀戸３－３２－１１の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり469,000円で、前年の422,000円から11.1%上昇しています。地価の上昇は周辺エリアへの需要の高まりを示す一つの材料ですが、地価と中古マンションの取引価格は必ずしも同じ動きをするとは限らず、将来も同じペースで上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで768件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルです。2025年第4四半期の亀戸地区の例では、2019年築・25平方メートル・1Kの部屋が3000万円や3100万円で取引され、30平方メートルの部屋は2700万円で取引されています。こうした事例は参考になりますが、個々の部屋の階数や向き、設備によって価格は変わります。
ハザード（洪水や地震などの災害リスク）の情報は今回のデータには含まれていないため、浸水想定や地震の揺れやすさは自治体が公開しているハザードマップで必ず確認してください。江東区は河川に近いエリアもあるため、購入前に自分の目で確認する価値があります。
アルテシモモンドは江東区亀戸3の投資用ワンルームで、分譲は株式会社グローバル・リンク・マネジメントです。
割高診断の件数は0件のためデータ蓄積中で、江東区全体の参考値は平均実質利回り3.48%です。
地価は前年比11.1%上昇していますが、将来も同じペースで上がるとは限らないため慎重に判断してください。
- 最寄り駅・徒歩分数を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を確認する
- 権利関係（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／亀戸３－３２－１１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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