アルテシモストーリア
アルテシモストーリア（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区浅草橋5丁目9-10 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社グローバル・リンク・マネジメント |
この物件の解説（宅建士視点）
アルテシモストーリアは東京都台東区浅草橋5丁目にある投資用ワンルームマンションで、分譲会社は株式会社グローバル・リンク・マネジメントです。交通や建物の詳細は今回のデータに無く、地価公示や台東区全体の割高診断データから相場の位置づけを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
所在地は東京都台東区浅草橋5丁目9-10です。浅草橋は台東区の南部に位置し、神田や秋葉原にも近い都心エリアとして知られています。ただ今回のデータには最寄り駅や徒歩分などの交通情報が含まれていないため、具体的なアクセスは公式サイトや路線図で確認してください。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる土地の割合を示す建蔽率は80%、延べ床面積の上限を示す容積率は600%です。商業地域は店舗やオフィスも建てやすく、人の出入りが多くなりやすい特徴があります。防火地域の指定もあり、建物の防火性能に一定の基準が求められる点も特徴です。
建物と管理
分譲会社は株式会社グローバル・リンク・マネジメントです。ただし竣工年、階数、総戸数、構造、権利関係などの基本情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。これらは建物の価値や使いやすさを左右する大切な情報です。
管理会社やブランド名も今回のデータには無く、管理体制（建物の清掃や修繕の仕組み）は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認してください。管理が行き届いているかどうかは、建物の資産価値を長く保てるかに関わる重要なポイントです。
特に区分マンション（分譲マンションの一室を購入する形態）では、他の所有者と共同で管理組合を運営するため、修繕積立金の額や過去の修繕履歴も合わせて確認すると安心です。将来の大規模修繕に備えた資金が十分に積み立てられているかどうかは、長く安心して住める、または貸し続けられるかに直結します。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションは今回「データ蓄積中」です。今後診断が増えれば、この棟特有の価格の傾向が見えてくる可能性がありますが、現時点では個別の判定はできません。購入を検討する際は、この棟単独のデータだけでなく、エリア全体の傾向も合わせて参考にすることをおすすめします。
参考として、台東区全体では134件の診断があり、「安全・割安」判定が57件と最も多く、「危険（割高）」が54件、「注意」が19件、「判定不能」が4件でした。エリアの平均実質利回り（購入価格に対して年間にどれくらいの収益が見込めるかを示す割合）は3.52%、平均提示価格は250034万円、家賃中央値は98,000円です。
これはあくまで台東区全体の傾向であり、この棟の価格が実際に妥当かどうかは別の問題です。同じ区内でも駅距離や築年数、管理状態によって価格の評価は大きく変わるため、気になる方は個別の診断や、不動産の専門家への相談で確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から266m離れた地価公示地点（台東2-3-2）では、1平方メートルあたり2,160,000円で、前年の1,820,000円から18.7%上昇しました。用途地域は商業地域で、防火地域にも指定されています。地価が上がっている点はプラス材料ですが、将来も上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,516件あり、価格の中央値は3300万円、単価の中央値は1平方メートルあたり119.1万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば浅草橋地区では2020年築25平方メートルの1Kが4100万円、1998年築25平方メートルの1Kが2700万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、液状化しやすい地形（三角州・海岸低地）とされています。地盤の特徴は住んだ後の安心や保険の検討にも関わるため、購入前には台東区のハザードマップで実際の想定水位や避難経路を確認してください。
浅草橋のアルテシモストーリアは交通・建物データが今回無いため、重要事項説明書や路線図で確認してください。
エリア全体では「安全・割安」が最多ですが、この棟自体の診断はまだデータ蓄積中です。
地価は上昇傾向ですが、液状化や浸水リスクもあり、両面から見て判断する必要があります。
- 最寄り駅や徒歩分などの交通情報を公式サイトや路線図で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を管理組合の議事録や長期修繕計画で確認する
- 修繕積立金の額や修繕履歴を管理組合に確認する
- 価格がエリアの相場や利回りと比べて妥当か個別に診断する
- 洪水浸水想定や液状化のリスクを区のハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／台東２－３－２（この棟から約266m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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