ベルグレードKS TRE
ベルグレードKS TRE（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区千石2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 住吉駅 徒歩11分 ／ 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2018-06（築8年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ベルグレードKS TREは、東京都江東区千石2丁目にある9階建33戸のワンルームマンションです。住吉駅（都営新宿線・東京メトロ半蔵門線）から徒歩11分、2018年6月築・所有権の物件です。本記事では宅建士の視点で立地や建物、割高診断の参考値を中立に解説します。
立地と交通
ベルグレードKS TREは、東京都江東区千石2丁目にある9階建・総戸数33戸のワンルームマンションです。最寄りは都営新宿線と東京メトロ半蔵門線が通る住吉駅で、どちらの路線からも徒歩11分の距離にあります。1つの駅に2つの地下鉄が乗り入れているため、都心への移動ルートを選びやすい点が特徴です。
徒歩11分は、駅から少し歩く距離です。駅までの道の明るさや坂の有無、夜間の人通りなどは今回のデータに無いため、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。入居者が重視する通勤・通学のしやすさは、地図だけでなく歩いて体感することが大切です。
建物と管理
建物は2018年6月に竣工した鉄筋コンクリート造の9階建で、2026年時点で築8年にあたります。総戸数は33戸、土地と建物の権利はいずれも所有権です。所有権は、土地も自分のものになる権利で、借地権より将来の扱いがシンプルになりやすいとされています。
分譲会社・管理会社・ブランド名は今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。特に管理会社がどこかは、清掃や修繕の質に直結するため、購入を検討する際は必ず確認したい項目です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.77%、平均提示価格は2,900万円、想定家賃は91,200円でした。診断日は2023年1月21日と少し前のため、現在の相場とは差がある可能性があります。
同じ江東区全体では診断件数200件のうち、最も多い判定は「安全・割安」（89件）で、平均実質利回りは3.48%、家賃中央値は95,000円でした。この棟の診断は1件だけなので、エリア傾向とそのまま比べて優劣を決めることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から334m離れた「石島７－９」の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり70万円で、前年の62.5万円から12%上昇しました。用途地域は準工業地域、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの424件があり、価格の中央値は3,000万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば東陽地区では2025年第4四半期に25平方メートル・1Kの部屋が3,200万円や3,300万円で取引されています。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、国土交通省のハザードマップや自治体の防災情報で確かめてください。地価が上昇傾向にあることは良い材料ですが、それだけで購入後の収益性が保証されるわけではありません。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには12件の口コミが集まっており、評点は4（5点満点）です。良い点や気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータには記載がないため、サイト上の最新の口コミを直接確認し、入居者の生活実感を確かめることをおすすめします。
診断はこの棟1件のみで参考値、判定は危険（割高）ですが断定はできません。
江東区全体では安全・割安が最多で、エリアとの単純比較には注意が必要です。
地価は上昇傾向ですが、分譲会社や管理体制は重説等で必ず確認してください。
- 分譲会社・管理会社がどこかを重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 現在の提示価格と想定家賃を複数の賃貸サイトで確認する
- 国土交通省のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 駅からの道のりを実際に歩いて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-25確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.29ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.77%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.29ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 91,200円
この棟の家賃中央値（91,200円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 5% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／石島７－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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