クレアシオン六本木
クレアシオン六本木（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区六本木3丁目3-16 |
|---|---|
| 交通 | 東京地下鉄南北線 六本木一丁目駅 徒歩2分 ／ 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2002-02（築24年） |
| 総戸数 | 54戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 日本フェルテ株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレアシオン六本木は、東京都港区六本木3丁目に建つ2002年竣工・10階建て54戸のワンルームマンションです。南北線六本木一丁目駅から徒歩2分という立地ながら、割高診断は参考値で「危険（割高）」でした。周辺地価は1年で17%上昇しており、立地と価格の両面を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
クレアシオン六本木は、東京都港区六本木3丁目3-16に建つワンルームマンションです。最寄りの東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅までは徒歩2分で、駅近と呼べる距離にあります。東京メトロ日比谷線「六本木」駅も徒歩9分で利用でき、2つの路線を目的地に合わせて使い分けられる点は、通勤や通学の面で安心材料になります。
国交省のデータでは、建物の所在地周辺は「商業地域」に区分されています。商業地域は店舗やオフィスビルが建てやすい区域で、人通りが多く賑やかな雰囲気になりやすい一方、住環境としての静かさを重視する人には好みが分かれる場所です。周辺にどのようなお店や生活施設があるかは今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2002年2月に竣工した、鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数54戸のマンションです。権利形態は土地と建物をまとめて所有する「所有権」で、借地権のような期限を心配する必要がありません。分譲は日本フェルテ株式会社、管理は株式会社東急コミュニティーが担当しています。
竣工から24年が経っているため、これまでの大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画がどうなっているかは気になるところです。このデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画（将来の工事予定と費用の見通しをまとめた資料）を、売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件しかなく、件数が3件に満たないため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、実質利回り（支払った費用に対して年間の家賃収入がどれくらいの割合になるかを示す指標）は3.07%、提示価格は3,150万円、想定される家賃は94,000円でした。
同じ港区全体で見ると、診断件数231件のうち174件が「危険（割高）」、18件が「注意」、38件が「安全・割安」で、エリア全体でも割高と判定される物件が多い傾向にあります。エリアの平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4,198万円、家賃中央値は115,700円で、この棟の家賃94,000円は中央値より低めです。棟側のデータは参考値のため、この一棟だけで価格の妥当性を決めつけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から231m離れた「六本木3-5-16」の地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり2,060,000円でした。前年の1,760,000円から17%上昇しており、地価公示は国が毎年公表する土地の値段の目安です。この地点は第二種住居地域で、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。
一方、国交省の用途地域データでは、建物周辺は「商業地域」として区分されています。地価公示の地点と建物の所在地はわずかに離れているため用途地域の見え方が異なっていますが、正確な区分や制限は港区の都市計画図で確認することをおすすめします。
周辺の取引事例は774件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は4,300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は151万円、面積中央値は30平方メートルでした。例に挙がっている麻布台の1LDK（築2014年、面積40〜50平方メートル）は14,000万円〜16,000万円で取引されており、広さも価格帯もこの棟のワンルームとは異なるため、そのまま比較することはできません。
ハザード面では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」とされ、地形は水はけの良いローム台地（硬い粘土質の台地）とされています。これらは公的データに基づく目安であり、実際の防災対策は港区の最新のハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について11件の評価があり、評点は5点満点中2.3点です。具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページ本体で個別のコメントを直接確認してください。
評点はこのサイト1つでの平均であり、入居した時期や人によって感じ方は変わります。実際の住み心地や管理の様子を詳しく知りたい場合は、内見や管理会社への聞き取りを合わせて行うと、判断材料が増えます。
六本木一丁目駅徒歩2分は魅力ですが、診断は参考値で「危険（割高）」でした。
周辺地価は1年で17%上昇していますが、将来も上がり続けるとは限りません。
口コミ評点2.3（11件）や管理状況は、現地と管理組合資料で自分の目で確かめましょう。
- 長期修繕計画と過去の大規模修繕の実施記録を確認する
- 管理組合の総会議事録で運営状況を確認する
- 現在の入居状況や空室期間を管理会社に確認する
- 港区の都市計画図で用途地域と容積率を確認する
- 港区の最新ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- マンションレビューの個別コメントを直接読んで内容を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認と価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.3点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.26ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.07%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.26ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 94,000円
この棟の家賃中央値（94,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 18.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／六本木３－５－１６（この棟から約231m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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