マートルコート三田
マートルコート三田（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区三田3丁目4-6 |
|---|---|
| 交通 | 都営三田線 三田駅 徒歩5分 ／ JR山手線 田町駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1984-05（築42年） |
| 総戸数 | 64戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社荒井商店 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
マートルコート三田は東京都港区三田にある、地上11階建・64戸のワンルームマンションです。都営三田線三田駅徒歩5分、JR田町駅徒歩7分で2路線が使えます。診断の件数は1件のみの参考値で、判定は危険（割高）です。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
マートルコート三田は、東京都港区三田3丁目にあります。都営三田線の三田駅から徒歩5分、JR山手線の田町駅からも徒歩7分と、2つの駅を使い分けられる場所です。通勤や通学で複数のルートを選べるのは、賃貸で部屋を探す人にとって安心材料になりやすい点です。
この物件に近い地価公示の地点（棟から232m）は商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は700%です。オフィスや商業施設が混在しやすい地域で、三田・田町エリアらしい賑わいのある街並みが想像できます。
建物と管理
建物は1984年5月に完成した、地上11階建て・総戸数64戸のマンションです。築年数は42年で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨を鉄筋コンクリートで囲んだ丈夫な造り）、権利は所有権です。分譲は株式会社荒井商店、管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担っています。
築42年ということで、今後の修繕にどれだけお金がかかるかが気になる人は多いはずです。修繕積立金の額や長期修繕計画の内容は今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は1件しかなく、件数が3件に満たないため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.43%、平均提示価格は2150万円、想定家賃は80,000円（家賃のサンプルも1件）でした。最終診断日は2023年12月24日です。
同じ港区全体でみると、診断の件数は231件あり、「危険（割高）」が174件、「注意」が18件、「安全・割安」が38件でした。港区全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。この棟の1件のデータだけでエリア全体との優劣を断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から232m離れた地価公示の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり8,050,000円でした。前年の6,720,000円から19.8%上がっています。地価公示は国が毎年発表する土地の値段の基準で、この地点は商業地域、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに972件あり、価格の中央値は4300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は145万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2025年第4四半期には海岸地区で1LDK・40平方メートルが4500万円、芝地区で1K・25平方メートルが4000万円で取引されています。事例には価格や面積の幅が大きいものも含まれるため、間取りや築年が近い事例を選んで比べることが大切です。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定区域には入っておらず、液状化は「しにくい」とされ、地形はローム台地（水を吸いやすく締まった硬い土の台地）です。ただし高潮に関するデータは今回取得できていないため、港区が公表するハザードマップで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点3.8（20件）の評価が掲載されています。ただし、良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
三田駅・田町駅の2駅が使える商業地域に立つ、築42年のワンルームです。
診断は1件のみの参考値で判定は危険（割高）。平均提示価格2150万円は港区平均より低めです。
価格の妥当性は複数の取引事例や重要事項説明書で必ず確かめてから検討してください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理会社に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 複数の取引事例や診断結果で価格の妥当性を見直す
- 現地訪問で日当たりや周辺の様子を確認する
- 港区のハザードマップで最新の浸水・高潮情報を見る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.8点20件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.1ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.43%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 30.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／芝５－３１－１７（この棟から約232m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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