ビジネスハイツ中野
ビジネスハイツ中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築54年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目67-6 |
|---|---|
| 交通 | JR中央線・総武線 中野駅 徒歩4分 ／ 東京メトロ丸の内線 中野駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1972-07（築54年） |
| 総戸数 | 42戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | ニチビル |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ビジネスハイツ中野は東京都中野区中野5丁目にあるワンルームマンションです。JR中央線・総武線と東京メトロ丸の内線の中野駅から徒歩4分、1972年竣工・11階建・42戸の建物の特徴と相場感を宅建士目線で整理しました。
立地と交通
ビジネスハイツ中野は中野駅からJR中央線・総武線で徒歩4分、東京メトロ丸の内線でも徒歩4分の場所にあります。2つの路線を同じ駅から使える点は、通勤や通学のしやすさにつながる強みです。
所在地の用途地域は商業地域で、市街化区域に入っています。商業地域はお店やオフィスも建てやすい地域のことで、駅周辺らしい賑やかさがある一方、住宅としての静かさを重視する人には好みが分かれる場所でもあります。
建物と管理
建物は1972年7月の竣工で、築54年になります。11階建・総戸数42戸で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRCと略されることもある、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくり）、権利は所有権です。築年数が長いため、耐震性や修繕の履歴については重要事項説明書や耐震診断報告書で確かめてください。
管理会社はニチビルです。分譲会社やブランド名は今回のデータに無いため、登記簿や重要事項説明書で確かめてください。また、修繕にどれくらいお金を積み立てているかという長期修繕計画や、管理組合の総会議事録もデータに無いため、売主や管理会社に直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかないため参考値です。2件とも「安全・割安」という判定で、平均実質利回り（投資額に対して実際に得られる利益の割合のことです）は4.45%、平均提示価格は2,055万円でした。家賃は中央値89,250円（85,000円〜93,500円、2件分）で、最終診断日は2024年4月21日です。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
一方、中野区全体では142件の診断があり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で69件でした。エリアの平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2,726万円、家賃中央値は95,300円です。エリア全体では割高な価格がついている物件が目立つ一方、この棟自体のデータは少ないため、個別に価格の妥当性を確かめる必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から13メートルの地点の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安です）は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり600万円、前年は480万円で、変動率は+25%でした。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。地価が上がっていたという事実ではありますが、これが今後も続くとは限りません。
周辺の取引事例は583件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格の中央値は2,600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として2025年第4四半期の取引では、2,700万円・20平方メートル・1K・2003年築や、2,200万円・35平方メートル・1LDK・1969年築などがありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは今回のデータに基づく良い材料ですが、実際の購入前には最新のハザードマップも併せて確認することをおすすめします。
中野駅から2路線とも徒歩4分で、立地の便利さは大きな魅力です。
棟の診断は2件のみの参考値で、安全・割安ですが断定はできません。
エリア全体は割高判定が多く、価格は個別に慎重な確認が必要です。
- 耐震性や修繕履歴を重要事項説明書・耐震診断報告書で確認する
- 長期修繕計画と総会議事録を管理組合や売主に確認する
- 分譲会社やブランド名を登記簿などで確認する
- 実際の家賃相場を複数の賃貸サイトや仲介会社で確認する
- 周辺の取引事例と価格を国交省データで照らし合わせる
- 最新のハザードマップで浸水・液状化のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認項目が揃うことと価格が妥当かは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.6点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.87ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.45%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.87ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 93,500円
- 85,000円
この棟の家賃中央値（89,250円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 6.3% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中野５－６７－５（この棟から約13m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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